【MyGoNews林湘慈/綜合報導】近2個月，營建股票掛牌上市櫃公司出手買地動作相當積極，新潤(6186)和海悅(2348)相繼拿下新北市鶯歌地區鳳鳴段土地，就是看好鳳鳴重劃區發展，預計推出價格約在每坪25-30萬元，將推動鳳鳴地區房地產引領向「3字頭」價位挑戰。而宏普建設(2536)高價買下淡海新市鎮土地，已經確定將帶動區域房價邁向「3字頭」，營建股票掛牌公司相繼出手買地，可以看出2個軌跡：(1)營建股票掛牌公司對於房地產後勢依舊看好，才會高價出手買地。(2)買地的區域開始向「外環城市」拓展，2013-2014年北部地區房地產將「向外發展」。
 
■2013年6月10日，新潤以6.45億元買下鳳鳴段1290坪土地，地價每坪達50萬元。
■2013年7月2日，代銷業者海悅廣告入主的海悅國際開發公告買下第一筆土地，位在新北市鶯歌區鳳鳴段，以2.72億元買入594坪土地，地價每坪45.7萬元。
■2013年7月2日，宏普日前砸10.12億元，以每坪61.2萬元新天價，首度進駐淡海新市鎮，買1654坪土地，預定2014年首季推案。
 
營建業為什麼依舊大膽的敢高價購地？根據輔仁大學統計資訊系負責調查的2013年第二季台灣消費者信心指數顯示，「購買房地產時機」是8項指標中唯一呈現上升趨勢者。民眾看好房地產長期增值，進場購買的意願並沒也明顯下滑，代表市場底層的買氣依舊存在，房地產商當然就會進場買地。
 
而區域發展上，建商都是選擇近期有利多的區域進行購地，以新潤、海悅相繼進場的鶯歌地區來說，台鐵局為推動「都會區捷運化桃園段高架化建設計畫」，向新北市政府申請辦理變更鶯歌(鳳鳴地區)都市計畫變更案已辦理公開展覽及說明會，並於2013年4月新北市都市計畫委員會第31次會議審議通過後，報送內政部審議。這項利多建設將換改觀鶯歌鳳鳴地區聯外交通，區域房地產未來增值，建商當然現在卡位。
 
至於宏普建設搶進的淡海新市鎮，那利多則是更為積極，淡海輕軌延伸線、淡水河北側道路、淡江大橋等公共建設都已經看到推動成效，區域建案在幾家重量級建商推動下，逐漸邁向「3字頭」，更重要是「市場買氣依舊相當強勁」，在買方市場強力支撐，以及區域建設陸續登場下，建商當然敢高價買地、高價推案。
 
從營建股票掛牌公司相繼出手買地，可以看出2個房地產趨勢軌跡：(1)營建股票掛牌公司對於房地產後勢依舊看好，才會高價出手買地。(2)買地的區域開始向「外環城市」拓展，2013-2014年北部地區房地產將「向外發展」。