【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】隨著經濟環境日益變遷、產業結構逐漸轉型，昔日的傳統產業已不敵高昂勞工及土地成本而紛紛出走或式微，取而代之的則是因技術創新、知識經濟而群聚在科學園區內的高科技產業，促使都市計畫區內工業區因不具經濟上之競爭力而閒置不用，形同荒廢了寶貴的土地資源。近年苗栗縣府格外重視工業區閒置之課題，積極透過都市計畫變更方式加以檢討，並重新賦予工業區轉型活化再生的新契機。
 
案係於2011年10月下旬由申請人向苗栗縣府提出，原頭份華隆紙廠閒置廠區之都市計畫工業區變更為住宅區案(變更面積13.1322公頃)，因該工業區位於竹南頭份聯合都市計畫之中心位置，廠房閒置廢棄多年顯然淪為都市的失落空間，將阻斷都市整體發展的延續力與生命力，就本區土地使用機能之定位，理應因應地區未來引入人口之住宅需求，並配合周邊既存住宅社區、商業機能(東側大潤發、尚順廣場及尚順廣場第二期變商業區未來進駐之商場)之發展，故藉由都市計畫檢討變更方式，將原先閒置地區活絡再利用，重新塑造以人為本的優質住宅空間，並透過都市設計的手法營造友善及綠化的步行環境，以串聯周邊多樣化的商業機能活動，進而帶動地方經濟發展並創造居住生活品質，本府理當全力支持並樂見其成。
 
本案依據「都市計畫工業區檢討變更審議規範」應至少劃設30％土地作為區內公共設施用地，而本案劃設了超額的32.91％(4.3224公頃)公共設施用地(含公兒、綠地共約1.5公頃及道路用地)，並依規捐贈7％(0.9193公頃，約2,781坪)的住宅區土地予本府，參考本計畫區周邊住宅區土地交易市價每坪約13.73萬元，故市值預估約3.8183億元，將可挹注苗栗縣府財源，並有助於地方建設經費之投入，以共創苗栗縣府地區經濟與環境發展之榮景。