新聞摘要
- 小資族鎖定雙北800萬小宅 ，中山區網路開價每坪54.6萬。
- 板橋小宅每坪網路開價33.9萬，中和區捷運末端站網路開價較一般物件低13.7萬。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據永慶房仲網統計架上待售物件的結果顯示，定義以雙北市在800萬以下、且總坪數為25坪以下的小宅待售住宅物件來看，台北市中山區、北投區、大同區的物件最多；新北市則以板橋區、中和區、新莊區為主。台北市中山區的小宅，相較一般物件來說，每坪開價差距27.2萬幅度最大。另外新北市新莊區丹鳳站將通車，周邊屋齡雖較高、房價卻相對平價的小宅，也受到小資族注目，該區小宅網路開價26.3萬，較一般物件的網路開價每坪低14萬。
永慶房產集團網服部協理高翠屏表示，鎖定購買小宅產品，總價可設定在8百萬上下，物件條件可能為坪數較小，或者位居區域內相對平價的路段，對於小資上班族來說，能沿著交通大動脈-捷運，作為小宅搜屋主題，未來增值潛力也最強。就這些區域產品來看，若以貸款600萬元、年期20年為例，每月貸款月付金約3萬元，最能符合小資族進階「有屋階級」的付款能力，在未來交通設施、生活機能陸續到位後，還能為以後換屋累積第一桶金。
高翠屏表示，中山區為台北市小宅佔比最高達30.3%。中山區有多條捷運交通網交織，如捷運淡水線、新蘆線、文湖線，以及未來的民生汐止線、松山線，再加上建國、新生、市民大道等三條快速道路貫穿，交通最為便利。此外，中山北路上兩旁綠樹林立，商圈、百貨、飯店、精品商店也集中在此，綜合休憩、購物、文創等因素，儼然成為台北最有文化氣息的林蔭大道。從網路待售物件的開價發現，中山區一般物件的平均開價約81.8萬/坪，而小宅平均開價為54.6萬/坪，一坪價差達27.2萬。
台北市地理位置最北的北投區，小宅的屋齡較老舊，且多位於新北投地區，如溫泉路、泉源路。高翠屏指出，網路待售的一般住宅與小宅開價價差達24.7萬/坪，也是小資族進駐台北市的推薦區域，未來的「北投-陽明山」纜車完成後，更增加此區觀光潛力及房產搶手度。
板南線行經的板橋區，為新北市小宅佔比最高區域達36.4%，板橋市雖是新北市的首善之區，但也有高貴不貴的產品可選。距離府中站10分鐘路程的南雅南路，商圈成熟，夜市、市場就在附近，小資族有價格優惠的捷運宅新選擇，目前一般住宅與小宅的每坪網路開價價差為10.7萬。
捷運中和線沿線以末端站的價格較為親民，高翠屏推薦，捷運景安站、南勢角站周邊，30年以上老舊公寓、華廈可列為首選，另外，中山路三段、員山路也是可以覓得合理價格的小宅路段，目前網路一般住宅與小資宅的開價價差為13.7萬/坪。該區除了有原本的捷運中和線及國道中和交流道，接續的環狀捷運也在施工中，中和區不失為小資族首次購屋可考慮的區域。
新莊區因擁有副都心等重劃區，以及捷運交通貫穿，讓新莊都會中心的房價持續上漲。高翠屏推薦小資族可以關注的區域，為新莊線捷運末端的丹鳳站及萬坪運動公園周邊，雖然住宅屋齡稍高，但便捷交通加上萬坪綠地、以及優良生活機能，該區小宅網路開價目前每坪約26.3萬，新莊區網路一般住宅與小宅開價價差為14萬/坪，年底前下新莊還有捷運通車的題材支撐，是雙北市首購族的選擇之一。
高翠屏表示，新鮮人與小資族可依據通勤時間、工作地點、附近生活機能等條件，考量適合的小資宅，平時收集周邊房市情報，才能買到物超所值的小資好宅。不過，高翠屏也提醒在選擇小資宅產品時，不要只關注價格，而犧牲了其他住居必要的條件。另外，在永慶房仲網的小宅專區，提供全省價格最適宜的超夯小宅，協助社會新鮮人及小資族完成人生的第一個夢想。
