新聞摘要
- 淡水小白宮前都更案因鄰近市定古蹟，引發關注，經查核相關程序符合規定後，應辦理公展、審議事宜。
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】淡水小白宮前都更案因鄰近市定古蹟－前清淡水關稅務司邸(俗稱「小白宮」)，且更新後建築有遮蔽小白宮視野景觀之虞，引發各界關注，新北市府為謀雙贏，決定先啟動審議程序，並在未來審議過程中，聽取及尊重在地民眾的寶貴聲音，以兼顧文化景觀與更新開發間之平衡。
新北市政府都市更新處說明，自地方文史工作團體關注以來，新北市政府積極面對問題，主動邀集相關局處研提各種方案對策，並找開發者共同研商，期望在環境、文化景觀及地主權益間能協調出一個平衡點，但依都市更新條例第19條規定，實施者提出都市更新事業計畫，且經市府查核相關程序符合規定後，即應辦理公展、審議事宜。
惟依現行都市更新、都市計畫、文化資產或建管等法規命令，古蹟或歷史建物周邊地區無相關開發管制規範。但新北市府亦刻進行淡水地區古蹟通盤檢討及擬訂「新北市淡水埔頂地區都市設計審議原則(草案)」，相關規範準則可供後續都更及都設委員會審議時參考。有關文史團體所提本案更新後建築規劃、量體及高度等議題，新北市府將於公聽會前邀請文史團體座談，相關意見納入後續都市更新及都市設計審議時審慎考量。
另外界曾質疑，本案更新單元範圍內公有土地面積過半(國有地占44.06％、新北市有地占9.02％)，依現行都市更新條例第27條規定，都市更新事業計畫範圍內公有土地及建築物應一律參加都市更新，新北市府仍須依現行法令辦理。
另依「都市更新事業範圍內國有土地處理原則」，國有土地主導更新之門檻，國有土地面積需達500平方公尺且占更新單元範圍1/2以上，惟本案國有土地未達前開標準，公有土地將依規定參與更新。至於公有土地之權益，因本案係採權利變換方式辦理，公有土地更新價值與私有土地價值估價基礎均相同，故後續於權利變換階段亦由市府把關。
都市更新處亦再強調，公開展覽僅係審議的開始，一切均尚未定案，後續市府依法審議，若各界有不同意見，可於公開展覽30日內(自2013年6月24日起)提出書面意見或於公聽會到場陳述意見(公聽會預計7月9日辦理)，市府將納入都市更新及都市設計審議時審慎考量，以兼顧開發權益及地區風貌。
新北市政府都市更新處說明，自地方文史工作團體關注以來，新北市政府積極面對問題，主動邀集相關局處研提各種方案對策，並找開發者共同研商，期望在環境、文化景觀及地主權益間能協調出一個平衡點，但依都市更新條例第19條規定，實施者提出都市更新事業計畫，且經市府查核相關程序符合規定後，即應辦理公展、審議事宜。
惟依現行都市更新、都市計畫、文化資產或建管等法規命令，古蹟或歷史建物周邊地區無相關開發管制規範。但新北市府亦刻進行淡水地區古蹟通盤檢討及擬訂「新北市淡水埔頂地區都市設計審議原則(草案)」，相關規範準則可供後續都更及都設委員會審議時參考。有關文史團體所提本案更新後建築規劃、量體及高度等議題，新北市府將於公聽會前邀請文史團體座談，相關意見納入後續都市更新及都市設計審議時審慎考量。
另外界曾質疑，本案更新單元範圍內公有土地面積過半(國有地占44.06％、新北市有地占9.02％)，依現行都市更新條例第27條規定，都市更新事業計畫範圍內公有土地及建築物應一律參加都市更新，新北市府仍須依現行法令辦理。
另依「都市更新事業範圍內國有土地處理原則」，國有土地主導更新之門檻，國有土地面積需達500平方公尺且占更新單元範圍1/2以上，惟本案國有土地未達前開標準，公有土地將依規定參與更新。至於公有土地之權益，因本案係採權利變換方式辦理，公有土地更新價值與私有土地價值估價基礎均相同，故後續於權利變換階段亦由市府把關。
都市更新處亦再強調，公開展覽僅係審議的開始，一切均尚未定案，後續市府依法審議，若各界有不同意見，可於公開展覽30日內(自2013年6月24日起)提出書面意見或於公聽會到場陳述意見(公聽會預計7月9日辦理)，市府將納入都市更新及都市設計審議時審慎考量，以兼顧開發權益及地區風貌。
