新聞摘要
- 北市僅一筆， 金門、彰化、台南、屏東順利脫標。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】國產署繼景美財訓所地上權傳出捷報後，又在5月28日公開標售全台11宗精華區大面積土地，根據國產署資料，僅有北市羅斯福路、金門、彰化、台南與屏東等順利脫標，北市羅斯福路土地由志嘉建設以9.68億取得，溢價61%，金門土地由台開公司以9988萬取得，溢價121%，其餘均流標。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，地上權在今年以來話題不斷發燒，前有華固取得景美財訓所，後有新壽搶標台灣菸酒公司新板特區地上權，更讓地上權標售充滿信心，不過本次北區四筆土地僅脫標2筆，且都為台北市地上權，顯示業主對於地上權效益精打細算，未來若要順利脫標，可能得降低標金或延長年限，較有可能獲得業主青睞。
這次脫標土地以商業區為多，北市中正區以權利金9億6,688萬餘元標脫；再次跨海招標之金門土地，亦以權利金9,988萬元標脫；反應熱烈的台南市中西區土地，以權利金1億3,800萬元標脫，以權利金1億3,800萬元標脫，彰化縣員林鎮及屏東市香揚段土地亦首度標脫，權利金分別為3,608萬餘元及6,120萬元，彰化土地為住宅區，台南與屏東的土地均是商業區，且三地價格均僅所有權土地三成，頗具吸引力。住商不動產中區協理賴萬表示，彰化縣員林鎮地上權位於市中心，一般土地價格達35-40萬，該地上權底標相當低，頗具吸引力。
住商不動產高屏區經理林祺博表示，近年來隨著高雄房地產飆漲，屏東也出現增溫，加上大型百貨公司進駐，更讓屏東充滿活力，也讓房價水漲船高，但連市場接受度不高的地上權都能順利脫標，屏東魅力可見一斑，香揚段位於屏東市中心，區域土地價格13-18萬，他推測得標者應對於屏東市場頗具信心，打算長線經營。而在台北與金門兩地的標售，徐佳馨指出，而中正區土地亦屬精華地段，周遭文教、休閒設施完善，該案若未來推出住宅，單價應在百萬之譜，得標人出此價格勢在必得，若非周邊已有土地整合，就是另有讓人眼睛一亮的規劃；本回順利脫出的金門縣土地，緊鄰30米計畫道路，且位於101年標脫之標的附近，若是同業主一起取得，未來開發效益頗值得期待。。
過去市場嗤之以鼻的地上權，而今卻成為當紅炸子雞，徐佳馨分析，國際會計準則(IFRS)在2013年上路，也讓不少建商在尋找現金收入之外，更積極搶進土地，而在都更難度提高，土地整合困難的狀況下，具有完整產權的地上權土地反而受歡迎。在中古市場上，由於土地之地上權無法分割，因此會受限於銀行貸款，轉手性較差，多是自備款較多的客戶購入收租投資，自用客戶可能仍相對保守。
