市場快訊

高檔盤整！信義：3月交易量YoY+15％，主要都會區續強

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2013-03-30

3月中古屋房市交易量驟增，較2012年同期增加15%以上。 MyGoNews房地產新聞市場快訊 — 3月中古屋房市交易量驟增，較2012年同期增加15%以上。

新聞摘要

3月房市交易明顯增溫，比起去年同期增加約15%，若和工作天數較少的2月相比，則呈現倍增狀態。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2013年房市329檔期表現狀況熱絡，預售市場從春節期間就傳出熱銷的消息，帶動成屋市場從農曆年後就持續回溫，根據信義房屋統計，3月房市交易明顯增溫，比起2012年同期增加約15%，若和工作天數較少的2月相比，則呈現倍增狀態。表現最好的區域仍是新北市與相對平價的桃園、台中與高雄等，整體平均房價則維持高檔盤整的格局。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，國際股市頻頻創下金融海嘯後新高，今年經濟成長展望樂觀，目前市場氣氛是最近半年以來最好的時刻，而一些觀望已久的買氣也逐漸回籠，加上一手個案銷售狀況穩定，帶動整體市場交易回溫。

大台北地區329房市檔期出現明顯回溫，若就交易狀況來看，北市總價1500萬元~2000萬元產品，成交占比來到近11個月高點，新北市則是出現總價1000~1500萬元、1500~2000萬元的比例，都同步攀升的現象。

曾敬德表示，「工作在台北、居住在新北」的趨勢明顯，新北市總價千萬元以上佔比逐漸攀升，主因仍是發達的捷運網絡，串連起台北與新北市兩大都會區，台北市三房標準品不是找不到新大樓社區，就是房價水準超脫一般受薪階級可輕鬆負擔的範圍，因而出現到新北市買新房的購屋趨勢，且趨勢從首購有逐漸演變成，到新北市換好宅的換屋現象。

至於桃園地區則是受惠於捷運、台鐵高架、五楊高架、高鐵站區開發、航空城與升格等題材，房市交易熱度並未出現退溫，329檔期桃園的成屋市場交易表現活絡，目前金融機構對於桃園地區的房市風險意識提升，雖然央行沒有提出選擇性信用管制措施，但勢必持續緊盯桃園地區的房市發展，避免出現過熱現象。

台中與高雄地區，同樣是一手市場表現熱絡，連帶激勵二手市場交易增溫，根據信義房屋成交統計，桃園、台中與高雄地區，平均房價水準還在1字頭，即使房市出現一段明顯漲勢，購屋人仍沒有買不買得起的問題，不過已經引來央行的關切，目前整體情勢仍有利於房市發展，但後續銀行的動態將是關鍵。