【MyGoNewsx廖賢龍/台北報導】美國QE3傳出要縮減規模或退場，對全球資金潮有重大影響，但對於台灣房市在目前的影響有限，根據台灣經濟研究院的一份研究顯示，QE3實施時，對台灣房市帶來的利多影響已遠不及前兩波，這次如果提前退場對台灣房市的影響有限。

2013台灣房市目前受到的影響是政府先前實施奢侈稅及實價登錄帶來的心理影響，再加上對房貸及壽險資金等限制，所以，今年房市被看好者以首購購屋客及平價宅區域為主，以投資為主的購屋客群已減少在房市的資金投入。

台灣經濟研救院副研究員劉佩真的研究指出，在2012年9月中旬美國正式宣布實施無限期、無限量的第三波量化寬鬆行動後，使得全球低利率環境與充裕的流動性持續更長的時間，顯示短期內不動產市場將持續面臨游資充斥的總體環境。另一方面，美國的第三波量化寬鬆行動亦恐帶來通膨議題，意即未來不動產市場仍具投資保值的題材。

事實上，國內民眾認為最具投資保值、抗跌的理財工具依舊為不動產，以2012年第二季中信房屋所作的調查而論，不動產作為理財工具的比重為歷次調查以來最高，且不動產已連續十三季度蟬聯最保值、抗跌的理財工具，因而在短期內國內外整體經濟回升的感受度恐有限，加上通膨效應的推升下，相較於基金、股票、定存等投資標的，不動產仍將是相對抗跌、投資保值的首要選擇。

劉佩真指出，在美國第三波量化寬鬆政策宣布後，由於市場預期其所帶來的資金效果，加上通膨因素也將引發不動產的投資保值需求，因此預期短期內國內不動產市場將存有QE3的炒作題材，特別是商辦買賣、土地交易、豪宅等市場；至於民眾薪資停滯不前、物價節節高升恐導致實質購屋能力反而下降，更何況經過QE1與QE2之後，量化寬鬆效果已顯鈍化，根據表三的資料可知，QE2期間國泰房地產指數可能成交價、信義房價指數台灣區的漲幅已各由QE1期間的6.16%、18.60%減緩至5.96%、9.23%，預計QE3亦將延續此態勢，故QE3對於一般住宅市場的推波助瀾效果將甚為有限。