【MyGoNews林承志/台北報導】高力國際發布2012年Q4上海工業市場季報，從2012年9至11月間的宏觀資料來看，中國製造業在這期間表現出逐漸回暖的趨勢。官方採購經理人指數（PMI）在10月突破50點枯榮線，並於11月創下了50.6的佳績。而較能反應中小型企業狀況的滙豐中國採購經理人指數（HSBC ChinaPMI）也表現相當積極，11月的讀數結束了延續近1年的陰霾，首次超過50點枯榮線。

上海工業地產市場在本季度內的表現較為活躍。就倉儲板塊來看，全市平均現代化倉儲物流物業首次租金報價較上季度小幅上漲，達每平方米每天人民幣1.17元。

製造業板塊在穩定需求和持續有限供應的共同作用下租金保持了較為穩定的表現。全市平均製造業物業租金報價與上季度持平，穩定在每平方米每天人民幣0.89元的水準。

上季度中上海有大量的工業土地成交，上海工業土地交易市場在本季度中延續了活躍的表現。9月，1位買家以總價人民幣5.5億元競得兩幅位於松江區合計764,774平方米的相鄰工業用地，該宗交易為本年度內最大面積的工業土地交易。

在接下來的四季度內，工業土地交易市場依然活躍，在10至12月上旬兩個多月的時間裡，政府通過招、拍、掛的方式共計出讓約213萬平方米的工業土地，合計計畫最大建築面積約為324萬平方米。

上述成交土地交易所對應的樓板價區間約為每平方米人民幣169元至7,491元，所對應的加權平均樓板價約為每平方米人民幣503元。較高樓板價所對應的成交土地或將被投入到研發或商務園區用途物業的開發。本季度內的成交地塊主要位於奉賢、金山、松江和閔行區內。

中國經濟在2012年四季度中顯現出了積極好轉的跡象。受到上述利好因素以及上海市政府對於經濟轉型發展所做出努力的影響，國內外投資者、企業或將繼續看好上海經濟發展。

從短期來看，上海工業地產市場影響面主要為中央和地方政策以及市場需求。從中長期來看，上海仍將受到工業物業運營商和投資者的青睞。高力國際預期上海廠房物業和物流倉儲物業租金水準將繼續上漲。於此同時，核心區域內可供轉讓的工業用地將會日漸稀少。