新聞摘要
- 個人之財產出租，收有押金或任何款項類似押金者，應計算租賃收入。
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】個人之財產出租，收有押金或任何款項類似押金者，應依所得稅法第14條第1項第5類第3款規定，就押金按當地銀行業通行之1年期存款利率，計算租賃收入。但財產出租人如能確實證明該押金之用途，並已將運用所產生之所得申報，經稽徵機關查明屬實者，財政部核釋，得於上開租賃收入依同條項第5類規定計算之租賃所得範圍內，減除前開已申報之押金運用所產生之所得，以其餘額課徵綜合所得稅。
財政部表示，鑑於財產出租，不論收取租金或押金，係屬出租人出租租賃物而取得之對價，均應依規定計算租賃所得課稅；至於租金或押金之運用，係屬出租人收取租金或押金後之理財或經濟行為，與收取租金或押金係分屬不同之行為，故租金、押金運用所產生之所得，仍應依法課稅，爰2006年5月30日修正公布之所得稅法第14條第1項第5類第3款規定，財產出租，收有押金或任何款項類似押金者，或以財產出典而取得典價者，均應就各該款項按當地銀行業通行之1年期存款利率，計算租賃收入。
該部說明，考量「押金」之性質，不論係為擔保承租人租金之給付及租賃債務之履行，或為以該押金之利息抵付租金之情形，將來均有返還義務。因此，該押金若有實際運用之情形，且出租人能確實證明該押金之用途及運用產生所得，並已將運用所產生之所得申報，如同時對押金設算租金與運用之所得課稅，將衍生重複課稅情事。因此，該部核釋財產出租收有押金者，其押金計算租賃所得之規定，俾兼顧所得稅法規範本旨及稽徵經濟與課稅公平原則，並促進法規合理化。
財政部表示，鑑於財產出租，不論收取租金或押金，係屬出租人出租租賃物而取得之對價，均應依規定計算租賃所得課稅；至於租金或押金之運用，係屬出租人收取租金或押金後之理財或經濟行為，與收取租金或押金係分屬不同之行為，故租金、押金運用所產生之所得，仍應依法課稅，爰2006年5月30日修正公布之所得稅法第14條第1項第5類第3款規定，財產出租，收有押金或任何款項類似押金者，或以財產出典而取得典價者，均應就各該款項按當地銀行業通行之1年期存款利率，計算租賃收入。
該部說明，考量「押金」之性質，不論係為擔保承租人租金之給付及租賃債務之履行，或為以該押金之利息抵付租金之情形，將來均有返還義務。因此，該押金若有實際運用之情形，且出租人能確實證明該押金之用途及運用產生所得，並已將運用所產生之所得申報，如同時對押金設算租金與運用之所得課稅，將衍生重複課稅情事。因此，該部核釋財產出租收有押金者，其押金計算租賃所得之規定，俾兼顧所得稅法規範本旨及稽徵經濟與課稅公平原則，並促進法規合理化。
