【MyGoNews林承志/台北報導】受「奢侈稅」、「央行豪宅限貸令」、「實價登錄」等三大因素的衝擊，台灣房市陷入9年來首見的低潮，台灣不動產投資協會舉辦大型論壇探討2013年房市未來，中信房屋美地不動產仲介經紀公司總經理莊智如表示，2013年大台北地區的房價漲跌幅，將會維持在正負5%左右，但郊區最外環地區，因為挾著低總價及重大建設利多等優勢，將還會有補漲的空間，相對地，在市中心最內環的地區，如北市信義及大安等區，2013年房價將維持平盤整理，或有可能向下修正在5%以內。

住宅組研究組組長同時也是中信房屋副總經理劉天仁指出，在「資金行情」及「通膨問題」兩大因素的支撐下，未來房價表現可說是「上有鐵板，下有支撐」，口袋較深的買方，會擔心市場資金過於浮濫，以及QE3後通膨問題仍會持續發酵，而現階段股票市場的風險又大於房地產，所以中長線買方仍會選擇在大台北地區置產布局，房價往下有撐。

2013年的房市表現將會有五大趨勢，分別為(1)保值多於增值、(2)賺取價差轉為穩定的租金收益為主、(3)政策是市場最大的變數、(4)實價登錄改變了交易心態、與(5)首購族外移郊區房價回不去等五大趨勢。

此外，由於美國貨幣寬鬆政策將持續至2015年中期，美元持續走貶會導致熱錢全球流竄，將大量湧入亞洲、日本房地產市場，帶動買氣。其中日本在2011年的311震災重建後，其經濟與不動產市場日有起色，也逐漸受到投資人關切，日本信義房屋株式會社社長林彥宏指出海外不動產市場投資佈局，絕對要考慮到日本房地產市場，林彥宏指出日本的神戶、東京與橫濱向來在亞洲最佳居住城市的排名上名列前矛，在計價面積方式上是以專有面積計價，這與台灣含大小公面積作為計價面積有很大的差別，林彥宏並說明非居住於日本的國外法人如何進行不動產投資提供有用的意見。

在熱錢於亞洲積極購買房地產的同時，也有另一股熱錢轉回美國房地產市場，來進行分散風險的投資佈局。CCIM協會全球總會主席 Leil Koch 和大洛杉磯CCIM分會前會長、中國區聯絡代表主席許惠欽為與會者帶來了最新的美國商業地產投資資訊。

Leil Koch, CCIM 表示，美國經濟自去年秋季開始反彈，不動產市場向上的走勢更加明朗，壓抑已久的地產投資需求將使交易量猛增。「各類商業地產的租金有上漲的跡象」他說，「有購物商場報告2012年第三季度租金已經上漲了3.8%。空置率也在穩步下降。以辦公樓為例，空置率有望在明年從2010年的高點17％下降至近15％。這些都是投資者進場的訊號。」

許惠欽在為與會者進行報告時指出，數據資料顯示，越來越多的大中華地區投資者正湧向美國，特別是南加州。作為STC 資產管理總裁、大洛杉磯地區資深的商業地產管理與投資專家，他利用第一手的資料介紹了大洛杉磯獨特的人文背景和投資環境，並分享了一些具有驚人回報潛質的案例。

許惠欽表示，在華人聚集、新移民不斷湧入的大洛杉磯，這裡的商業地產市場發展潛力很大，也比美國其他地區更適合華人進行投資。同時，要讓商業地產快速增值，專業的管理非常關鍵。「一家資質優秀的管理公司能在短期內將一家破敗的購物商場改頭換面，從而讓物業的價值一翻再翻。」他向與會者介紹，「STC 資產管理曾經成功將一家入租率僅三成的購物商場，用短短兩年的時間打造成為幾乎全部租滿的熱鬧地段，物業價值增長了200％，為投資者帶來了豐厚的收益。」