![台北雙子星大樓面臨「摩天大樓魔咒」 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導](https://p.mygonews.com/upload_newsPhoto/8/9/6/f/8072384b932371fd685ff2fdf8040223.jpg)
- 世界上有破紀錄的摩天大樓落成前後,該區或全球經濟或金融都會陷入衰退的危機。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】好不容易在四度流標之後,台北雙子星大樓終於順利標脫,由太極雙星公司取得第一順位投資人資格,可望成為有史以來最大規模的聯合開發案,只是該聯開合約尚未簽訂,就風波不斷,議員一再爆料,太極雙星及市政府緊急出面滅火,不免讓人馬上聯想到「摩天大樓魔咒」,不動產人士指出,從2006年第一次招標,台北雙子星大樓恐怕早就逃不過「摩天大樓魔咒」了!
2012年10月28日台北市長郝龍斌市長開心的宣布,台北雙子星大樓終於順利標脫的好消息,延宕多年、四度流標的兩棟摩天大樓,76層與56層樓可望為西區的軸線翻轉再顯榮耀,與東區的台北101大樓互相輝映,房地產業者更是以此大利多為預售推案的重要訴求。
只是事隔沒多久,市議員們就紛紛出來爆料,質疑太極雙星是家空殼子公司、是小人玩大車、市政府評審有黑箱作業之嫌等等,迫使該公司及市政府都不得不大陣仗出面澄清,但是將來能否順利簽約、取得聯貸、如期完工都還是存在著很多變數。
天時地利不動產顧問公司總經理,同時是正聲電台日光大道節目主持人張欣民指出,從台北雙子星大樓一開始招標到現在風波一直不斷,難免不讓人聯想到所謂的「摩天大樓魔咒」。
所謂「摩天大樓魔咒」,是從德意志銀行研究主管安德魯.勞倫斯(Andrew Lawrence)所提出的「摩天大樓指數」(Skyscraper Index)概念而來,因為他發現,每當世界上有破紀錄的摩天大樓落成前後,該區或全球經濟或金融都會陷入衰退的危機。
張欣民進一步指出,歷史上被「摩天大樓魔咒」卡到的例子歷歷可數,在美國就有幾個例子讓人印象深刻,1908年前後美國「紐約勝家大廈」、「大都會人壽大廈」和「克萊斯勒大廈」先後落成,緊接著金融危機就席捲全美國,有數百家中小銀行倒閉; 1930年「克萊斯勒大廈」和1931年「帝國大廈」完工,剛巧又碰上美國與全球經濟大蕭條時期;1973年紐約「世界貿易中心」(911被恐怖攻擊的地標),隔年芝加哥「西爾斯大廈」相繼落成,又發生第一次全球石油能源危機。
1997年馬來西亞首都吉隆玻「雙子塔大樓」完工,成為世界第一高樓,該年不巧也發生了亞洲金融危機,兩棟摩天辦公大樓空置多年後才慢慢滿租。中國上海第一高樓「上海環球金融中心」,於1997年年初開工,就馬上碰到亞洲金融危機而停工,2003年2月復工不久,又發生SARS,好不容易2008年8月底完工落成,剛好又面臨全球金融海嘯的衝擊,真可謂一波三折啊!
目前世界第一高樓是位於杜拜的哈利法塔(原先稱為杜拜塔),總高度達828公尺,比台北101足足高出320公尺,該超級摩天大樓原定2009年9月落成,但受到金融海嘯的拖累,到2010年1月才竣工啟用,但完工前剛巧杜拜也爆發主權債務危機,當地經濟榮景從此盛極而衰,房地產價格持續重挫,顯然的也難逃「摩天大樓魔咒」。
張欣民說,「摩天大樓魔咒」在台灣的例子也屢見不鮮,二十年前南台灣的長谷世貿聯合國,曾經一度是全國第一高樓,但是業主長谷建設不僅從股市淪落到下市的命運,樓價更是跌落到每坪10萬元上下。很快的北台灣的站前新光摩天大樓取得了全國第一高樓的桂冠,但新光人壽集團似乎從此不那麼穩固了,一度還要賣掉三棟大樓以圖存。
高雄85大樓又稱東帝士85國際廣場,1997年完工成為台灣第一高樓,但該年發生亞洲金融危機,高雄就業機會持續萎縮、人口不斷外移,東帝士集團如今已經垮台,85大樓更是淪為法拍市場上的常客;台北101大樓2004年完工落成,以508公尺的高度躍升為全世界第一高樓,2004年雖然國內住宅市場已經逐漸復甦,但商辦市場需求還是很薄弱,高空置率一直是開發業主最頭痛的事。
如今101大樓雖然擺脫了早期的高空置率,營運漸入佳境,但前董事長陳敏薰捲入買官案及偽證案官司,繼任董座林鴻明不久之前才剛鋃鐺入獄呢,看來「摩天大樓魔咒」真叫人不能不信!