新聞摘要
- 亞太區內不少寫字樓市場於第3季度仍錄得租金增長
- 區內21個市場中只有6個的租金較上一季度下跌，不過區內租金的升幅卻見放緩
- ，中國二線城市的寫字樓市場中，主要倚靠質素較高的新寫字樓供應推高整體租金
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【MyGoNews林承志/台北報導】戴德梁行，UGL集團成員，發表Property Times亞太區寫字樓市場2012年第3季度報告，2012年第2季度亞太區寫字樓吸納量回升後，於第3季度趨於平穩，約於過去5年的季度平均吸納量之上。中國市場的需求轉弱，但印度及東南亞市場則繼續出現穩定的需求和強勁的吸納量增長。
戴德梁行指出，撇除各國的宏觀經濟因素，亞太區內不少寫字樓市場於第3季度仍錄得租金增長，區內21個市場中只有6個的租金較上一季度下跌，不過區內租金的升幅卻見放緩。
本季香港、新加坡及東京的甲級寫字樓租金較上季下跌，預料這三個市場的租金於年底前仍有機會下調；季內寫字樓租金增長最急的市場是北京及雅加達，預料兩地的租金在來季仍會增加，成為今年亞太區內表現最佳的寫字樓市場。
亞太區寫字樓在第2季度的吸納量明顯回升至200萬平方米後，於第3季度趨於平穩，吸納量為190萬平方米，約於過去五年的季度平均值以上。北亞區市場的需求轉弱，但印度的吸納量則有強勁增長，而東南亞市場的需求亦甚為殷切。
撇除各國的宏觀經濟因素，亞太區內不少寫字樓市場於第3季度仍錄得租金增長，區內21個市場中只有6個的租金低於上一季度。雅加達為本年上半年內租金增長最急的市場，於第3季度的租金增幅亦領先各個市場，按季升幅達到10%。戴德梁行亞太區研究部主管蔡楚芬表示，雅加達的租金向來較低，故上升的幅度也會較高。目前當地寫字樓租金僅為每月每平方米18美元（約人民幣113元），屬亞太區內較廉宜的市場，故當地近年頗能吸引需要節省營運成本的企業的注意。這些企業無論是國內及海外，都希望尋找新的營運空間，並在資源豐富和中產階級日益成熟的印尼市場擴大營商份額。
另一方面，雅加達的寫字樓供應並不充裕，業主更有把握提高租金。另外一個租金增幅可媲美雅加達的東南亞市場是曼谷，因當地租賃需求堅實，而且缺乏新供應。曼谷市場租金經歷了7個季度的平穩發展後，於本季再度上升。
不過，雅加達的租金升幅再強勁，仍然未能超越北京寫字樓市場在過去一年的租金升幅；唯隨著企業縮減擴充的規模，租賃需求放緩，北京中央商務區（CBD）的租金升幅亦開始緩和。事實上，由於第3季度中國的主要經濟數據較為遜色，整體市場的營商氣氛亦轉弱。
戴德梁行大中華區研究部主管紀言迅指出，第3季度中國經濟數據轉差，企業特別是跨國企業頓時放慢擴充的步伐，這從寫字樓吸納量可見一斑，季內大部分中國市場的吸納量都較之前一季減少。由於需求轉弱，影響了部分市場的租金增長，當中尤以北京最為明顯。當地一向錄得雙位數的按季租金增長，但本季已是連續兩個季度出現租金升幅低於5%。
不過，本季北京仍然是亞太區內租金升幅第二高的市場，反映出與亞太區其他市場比較，中國市場仍可倚靠內需力量而取得增長。與北京一樣，上海市場的租金再續上升，但增幅亦已趨緩。另一方面，中國二線城市的寫字樓市場中，主要倚靠質素較高的新寫字樓供應推高整體租金。
北亞區其餘市場及澳洲則感受到中國經濟增長放緩的影響。以東京為例，當地寫字樓租賃在第3季度顯得淡靜，租金自上季度微升後，本季再次下跌。據戴德梁行分析，東京寫字樓市場已見底，明年可望復甦。澳洲方面，以資源行業為主導的柏斯及布里斯班市場，因受到中國經濟放緩所影響，商品市場所受的衝擊最大，令兩地租金的年底展望亦要下調。悉尼及墨爾本的甲級寫字樓租金則趨於平穩，其中墨爾本有大批新寫字樓供應，將於2012年至2014年間入市，體量超過30萬平方米，約佔當地現有供應的8%，料將對當地寫字樓租金走勢增添壓力。
南韓經濟環境正在轉壞，首爾寫字樓市場的租賃轉弱，甲廈空置率自第2季度的8.6%升至11.9%。雖然如此，由於新供應K-Twin Tower落成，令當地甲廈租金連升六個季度。
香港的中環市場繼續受壓於不明朗的環球經濟表現、企業裁員，以及租戶遷至租金較低地區藉此減低營運成本幾個因素，後者令香港非核心區的商廈需求增加，於第3季度脫離負吸納量，重返正數水平。與香港不同，新加坡的寫字樓租賃需求較為堅實，主要受非金融行業如法律、社交媒體、藥業及能源企業所帶動。雖然香港及新加坡兩地的甲級寫字樓租金都繼續下降，但跌幅均只有1%，而新加坡倚靠不錯的租賃需求，其季度租金跌幅亦已少於預期。
印度市場在上半年較淡靜，但踏入第3季度營商氣氛則轉趨活躍，季內有數宗大樓面租賃進行，包括預租的合約。南部資訊科技重鎮班加羅爾錄得印度全國以至亞太區內最高的吸納量增長，較上季大升67%。雖然租賃需求良好，但印度主要市場的租金升幅未見突破，因為吸納量上升之餘，新供應經過數月延期後亦同時投入市場，減弱了租金上升的動力。
展望來季，亞太區寫字樓前景仍將繼續受到環球經濟放緩所影響，而與中國經濟關係密切的市場將會感受到較大的衝擊。雖然美國聯邦儲備局推出第三輪量化寬鬆措施，可望進一步放鬆銀根，但措施能否紓緩歐債危機，並提升亞太區的寫字樓租賃需求，目前尚待觀察。戴德梁行亞太區預測部主管白麗琪評論，本行對亞太區寫字樓市場短期前景的預測中，有部分市場的展望需要下調，包括澳洲及日本，因為兩國的復甦速度非常緩慢。但部分市場因在環球經濟陰霾下仍有不俗的租賃需求，其展望則會被調高，當中包括新加坡，雖然金融行業租賃轉慢，但非金融行業的租賃卻仍蓬勃，為整體市場帶來支持。
戴德梁行指出，撇除各國的宏觀經濟因素，亞太區內不少寫字樓市場於第3季度仍錄得租金增長，區內21個市場中只有6個的租金較上一季度下跌，不過區內租金的升幅卻見放緩。
本季香港、新加坡及東京的甲級寫字樓租金較上季下跌，預料這三個市場的租金於年底前仍有機會下調；季內寫字樓租金增長最急的市場是北京及雅加達，預料兩地的租金在來季仍會增加，成為今年亞太區內表現最佳的寫字樓市場。
亞太區寫字樓在第2季度的吸納量明顯回升至200萬平方米後，於第3季度趨於平穩，吸納量為190萬平方米，約於過去五年的季度平均值以上。北亞區市場的需求轉弱，但印度的吸納量則有強勁增長，而東南亞市場的需求亦甚為殷切。
撇除各國的宏觀經濟因素，亞太區內不少寫字樓市場於第3季度仍錄得租金增長，區內21個市場中只有6個的租金低於上一季度。雅加達為本年上半年內租金增長最急的市場，於第3季度的租金增幅亦領先各個市場，按季升幅達到10%。戴德梁行亞太區研究部主管蔡楚芬表示，雅加達的租金向來較低，故上升的幅度也會較高。目前當地寫字樓租金僅為每月每平方米18美元（約人民幣113元），屬亞太區內較廉宜的市場，故當地近年頗能吸引需要節省營運成本的企業的注意。這些企業無論是國內及海外，都希望尋找新的營運空間，並在資源豐富和中產階級日益成熟的印尼市場擴大營商份額。
另一方面，雅加達的寫字樓供應並不充裕，業主更有把握提高租金。另外一個租金增幅可媲美雅加達的東南亞市場是曼谷，因當地租賃需求堅實，而且缺乏新供應。曼谷市場租金經歷了7個季度的平穩發展後，於本季再度上升。
不過，雅加達的租金升幅再強勁，仍然未能超越北京寫字樓市場在過去一年的租金升幅；唯隨著企業縮減擴充的規模，租賃需求放緩，北京中央商務區（CBD）的租金升幅亦開始緩和。事實上，由於第3季度中國的主要經濟數據較為遜色，整體市場的營商氣氛亦轉弱。
戴德梁行大中華區研究部主管紀言迅指出，第3季度中國經濟數據轉差，企業特別是跨國企業頓時放慢擴充的步伐，這從寫字樓吸納量可見一斑，季內大部分中國市場的吸納量都較之前一季減少。由於需求轉弱，影響了部分市場的租金增長，當中尤以北京最為明顯。當地一向錄得雙位數的按季租金增長，但本季已是連續兩個季度出現租金升幅低於5%。
不過，本季北京仍然是亞太區內租金升幅第二高的市場，反映出與亞太區其他市場比較，中國市場仍可倚靠內需力量而取得增長。與北京一樣，上海市場的租金再續上升，但增幅亦已趨緩。另一方面，中國二線城市的寫字樓市場中，主要倚靠質素較高的新寫字樓供應推高整體租金。
北亞區其餘市場及澳洲則感受到中國經濟增長放緩的影響。以東京為例，當地寫字樓租賃在第3季度顯得淡靜，租金自上季度微升後，本季再次下跌。據戴德梁行分析，東京寫字樓市場已見底，明年可望復甦。澳洲方面，以資源行業為主導的柏斯及布里斯班市場，因受到中國經濟放緩所影響，商品市場所受的衝擊最大，令兩地租金的年底展望亦要下調。悉尼及墨爾本的甲級寫字樓租金則趨於平穩，其中墨爾本有大批新寫字樓供應，將於2012年至2014年間入市，體量超過30萬平方米，約佔當地現有供應的8%，料將對當地寫字樓租金走勢增添壓力。
南韓經濟環境正在轉壞，首爾寫字樓市場的租賃轉弱，甲廈空置率自第2季度的8.6%升至11.9%。雖然如此，由於新供應K-Twin Tower落成，令當地甲廈租金連升六個季度。
香港的中環市場繼續受壓於不明朗的環球經濟表現、企業裁員，以及租戶遷至租金較低地區藉此減低營運成本幾個因素，後者令香港非核心區的商廈需求增加，於第3季度脫離負吸納量，重返正數水平。與香港不同，新加坡的寫字樓租賃需求較為堅實，主要受非金融行業如法律、社交媒體、藥業及能源企業所帶動。雖然香港及新加坡兩地的甲級寫字樓租金都繼續下降，但跌幅均只有1%，而新加坡倚靠不錯的租賃需求，其季度租金跌幅亦已少於預期。
印度市場在上半年較淡靜，但踏入第3季度營商氣氛則轉趨活躍，季內有數宗大樓面租賃進行，包括預租的合約。南部資訊科技重鎮班加羅爾錄得印度全國以至亞太區內最高的吸納量增長，較上季大升67%。雖然租賃需求良好，但印度主要市場的租金升幅未見突破，因為吸納量上升之餘，新供應經過數月延期後亦同時投入市場，減弱了租金上升的動力。
展望來季，亞太區寫字樓前景仍將繼續受到環球經濟放緩所影響，而與中國經濟關係密切的市場將會感受到較大的衝擊。雖然美國聯邦儲備局推出第三輪量化寬鬆措施，可望進一步放鬆銀根，但措施能否紓緩歐債危機，並提升亞太區的寫字樓租賃需求，目前尚待觀察。戴德梁行亞太區預測部主管白麗琪評論，本行對亞太區寫字樓市場短期前景的預測中，有部分市場的展望需要下調，包括澳洲及日本，因為兩國的復甦速度非常緩慢。但部分市場因在環球經濟陰霾下仍有不俗的租賃需求，其展望則會被調高，當中包括新加坡，雖然金融行業租賃轉慢，但非金融行業的租賃卻仍蓬勃，為整體市場帶來支持。
