【MyGoNews方暮晨/綜合報導】信義房屋統計內部2012年8月成交狀況，各行政區表現互有差異，整體來說，8月房市交易因為有外在因素影響下，整體交易減少約1成，呈現量縮走勢。緊接著9月暑期與農曆7月結束，並邁入傳統的928檔期，房市表現應該趨於「價平量微增」的市況。
 
受到實價登錄剛上路、颱風與農曆7月影響，8月全台交易量大致較上月減少將近1成，其中「北北桃」的大台北生活圈，8月房市表現強弱不一，其中又以自住客為主的市場表現最為穩定，新北市交易量較上月持平，桃園縣則較上月增加了將近8％，台北市反而則量縮約17％。至於大台北以外的區域，則受景氣、風災與農曆7月干擾，大致呈現量縮走勢。
 
台北市8月雖然呈現量縮，不過房價並未出現回檔修正，平均房價每坪仍達60.6萬元，影響房價變動主要原因，是因為公寓產品的交易量減少，反而拉高平均成交價，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市的房價居高不下，大台北地區的通勤族持續往外區移動，逐漸發展成「北北桃」的生活圈。

若以平均單價水準來看，台北市房價是新北市的2倍、桃園縣的4倍，加上現在交通網絡發達，新北市、桃園縣也有許多條件更好的房子可選擇，便捷的交通、合宜的房價、優質的生活圈與住宅品質，持續吸引大台北地區通勤族的目光，房市交易表現反而比台北市更為穩定。
 
若以平均房價表現來看，新北市與桃園縣大致較上月持平，交易量則是全國主要都會區中，表現最穩定的區域。至於新竹地區房市表現則相對疲弱，由於新竹地區房市的購屋客層以園區客為主力，房市表現好壞與竹科景氣有很大關連，近期統計國內出口金額與外銷訂單狀況表現不佳，反應出科技業在經營上相當辛苦，連帶影響園區客的購屋意願，因此8月新竹地區的房市交易量量縮約2成的幅度。
 
至於中南部地區，以台中地區表現最好，比起上月僅小幅減少6％，高雄地區的房市需求仍穩定，但受到傳統農曆7月與連續的風災影響，成交量較上月明顯減少約2成左右的幅度，不過近期高雄美術館有角地以每坪230萬元的高價轉手，可望對後市有帶動效果。
 
綜整來看，8月房市有許多外在的干擾因素，導至交易量出現下滑，緊接著9月暑期與農曆7月結束，並邁入傳統的928檔期，加上合宜住宅抽籤後，未中籤的買氣可望逐步回籠，房市表現應該趨於「價平量微增」的市況。