【MyGoNews林承志/台北報導】跨國商仲集團高力國際發表「2012年中期全球零售焦點」物業報告，涵蓋全球129個以時裝為主的購物大道頂級零售熱點，報告中指出雖然經濟持續欠明朗，但全球大部份購物大道的租金繼續取得強勁的依照年升幅。紐約第五大道（Fifth Avenue）穩守全球租金最高購物大道的位置，香港皇后大道中及廣東道則緊隨其後。

在調查涵蓋的129個頂級零售地點中，51個的平均租金依照年有上升，49個則持平。至於在全球舖租最高的5個地點，只有香榭麗舍大道（Avenue des Champs-Élysées）的租金持平，其餘4個均取得10位數的年增長。

報告分析，零售商在開拓新市場時，不論是已發展及發展中市 場，仍繼續以一個或兩個頂級購物地點為目標，藉此抵銷風險，因而導致競爭店面的情況轉趨激烈，使租金大幅上升。 展望未來，富裕消費者的購物慾望現正轉弱，開始影響零售商的收入，反映來年的租金增長或會持平。

亞洲方面，除位列全球首五位的香港外，東京銀座中央大道、新加坡烏節路及上海南京西路分別排名全球第 14位、第25位和第31位。在調查中，大部份亞洲零售地點的租金取得增長或持平，當中以香港、北京和班加羅爾的表現最穩健，取得10位數的升幅。

日本頂級購物大道的零售舖租經歷2010年穩步下跌後，在2011年回穩，並於2012年開始趨升。東京銀座中央大道的租金應可在今年增長10%。隨著休閒時裝的受歡迎度上升，租戶在爭奪頂級購物大道店面方面轉趨積極。

韓國首爾中央地區的租金依照年增長2.5%至每年每平方呎約250美元的水平。在過去數年，韓國的「一站式」購物地點概念由大型的地區市場（例如：首爾的東大門和南大門），擴展至西式的綜合大樓。例如：在2011年第三季開幕的D’Cube City便包含百貨公司、酒店及寫字樓，而同類的項目將陸續有來。此外，全球的快速時尚品牌正主導韓國零售市場的擴張步伐。

新加坡頂級零售地點烏節路的黃金地鋪租金曾經兩年靠穩於每月每平方呎約38.5坡元，其後於2011年第四季下跌至每月每平方呎38.3坡元，主要是受到2009至2010年落成的新店面所影響。在2012年第二季至年底期間，估計將有約200,000平方呎的新零售店面面積流入市場。展望未來，零售租金將持續相當穩健，向下調整幅度維持在3%之內。

那些位於市郊區位置優越的商場店舖也能夠即時吸引消費者及繼續吸引零售商； 因此，仍可穩佔優勢。預計其租金表現將較烏節路的店面租金靠穩。

報告中指出，印度班加羅爾著名購物地區 Brigade Road的零售租金依照年上升18%，空置率極低，而新德里Khan Market的租金則微升4.8%。零售物業市場的發展並不限於主要城市，二線及三線城市亦不例外。除了孟買和新德里外，其餘43個城市的人口超過100萬。與此同時，消費優惠及產品折扣令網上零售業務備受歡迎，但印度的基建發展不足，影響運輸及貨運的效率，因而造成限制。