【MyGoNews林承志/台北報導】戴德梁行發布2012年6月中國住宅市場月報，戴德梁行表示，中國國內通脹態勢已進入回落軌道，全國居民消費價格總水準同比上漲3.0%，為2010年6月以來新低。流動性亦已由歷史低位反彈，5月底M2同比增長13.2%，比上月末高0.4個百分點；M1同比增長3.5%，比上月末高0.4個百分點。

為調整內需穩定經濟增長，央行再度向市場注入流動性，時隔3年半首次降息。自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點；調整後，一年期存款利率為3.25%，一年期貸款利率為6.31%；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

同時，央行首次放開存款上浮空間及貸款利率下浮空間：將金融機構存款利率浮動區間的上限調整為基準利率的1.1倍，將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.8倍，利率實行有區間浮動，進一步試水“利率市場化”及緩解貫穿2011年的市場資金緊張局面。

此外，2011年以來多輪調控緊扼開發商“銀根”，國家針對開發企業貸款始終未現鬆動，多家高負債運行開發商已緊迫開啟出售可換股債券、配股及發行可換股證券以舒緩資金緊絀現狀。

2012年5月全國房地產開發企業從銀行獲得的新增信貸資金總額約為1811億元，占房地產開發資金月新增量的24%，下探年內最低點；其中自籌資金月新增額為3374億元，較4月大漲51%，占月新增量的45%，為2011年10月以來最高。預料房地產類貸款跌幅擴大及高負債發展策略將持續施壓房企下半年業績和資金周轉狀況，各開發商為搶佔市場份額加碼“價格戰”趨勢可期。

為進一步規範房地產用地供應管理，國土部於6月18日針對國家低密度高端住宅專案開發從操作層面作出直接限制，國家“禁墅令”再度升級：根據國土資源部、國家發展改革委日前聯合印發《《限制用地專案目錄（2012年本）》和《禁止用地專案目錄（2012年本）》規定，新的限制、禁止用地專案目錄增加了住宅專案容積率不得低於1.0（含1.0）的限定，首次列出住宅專案容積率不得低於1.0的標準與國土資源部近兩年為規範房地產用地供應管理，對用地容積率控制標準作出的限定保持一致。

 5月政策因素促市場對價格階段性觸底預期增強，多地刺激首次置業需求入市加速住宅市場成交再現回升。根據DTZ戴德梁行監測資料顯示，一、二線城市5月總體成交較4月分別大幅上揚36.7%和27.7%，其中廈門、瀋陽及廣州市場活躍度較高，成交分別大升52.8%、43.7%和42.5%；預估6月市場需求量將持續充盈，部分改善型需求亦會軟化觀望出手入市。

價格方面，供應倍增及平價產品表現活躍促房價呈溫和震盪態勢，5月一線城市成交價格環比微漲1.0%，其中深圳因優質樓盤入市推高價格環比升幅為9.7%；二線城市成交價格再度小挫0.4%，其中天津及長沙跌幅最甚，分別環比下調3.9%和3.1%。預估房企加速降價推盤態勢及市場進一步回溫將促房價漸入小幅下行區間。

戴德梁行從十大樣本城市住宅庫存量上分析，供需同步增長局面並未緩解多數城市高位庫存：武漢、深圳及瀋陽（截至2012年5月末）分別仍需17.3、13.5及12.2個月消耗目前市場儲量。預料市場供應將於6月始因房企進入下半年業績衝刺期火速迸發，新一輪釋放市場需求將有望加速各城市產品去化率。