【MyGoNews 林承志/台北報導】跨國不動產顧問集團仲量聯行發布亞太商辦市場預測，儘管，受到國際經濟情勢困擾，亞太地區不動產市場仍呈現穩定上漲格局，並對未來各大城市商用不動產市況做出預測。

台北: A級辦公市場租金預期在本季呈現微幅成長，空置率較上季下降2.5~3%。合適的物件選擇不多，租賃市場漸轉變為房東市場，上季所提供的優惠租賃條件也普遍調整，進而造成租戶追求高品質的搬遷趨勢在第二季已經不明顯。

加上大環境的不穩定，租戶多對其租賃決策採取觀望態度。此外，未來釋出的新供給多為頂級A辦大樓，我們預計此波租金上漲趨勢將至少持續至下半年度。

北京: A級辦公市場租金預期在第二季將會上升5%。企業紛紛選擇用較節省的方式以現有的空間來容納增加的員工，而整體的租金上漲則是受到實際交易的影響。假如租金的議價空間不存在，租金的漲幅將會更高。不過，A級辦公室存量的不足將促使租金成長。

香港: 需求持續緊縮的A級辦公室市場使租金依舊面臨巨大壓力，預期第二季A級辦公室租金將會下降3~4%。零星的租賃活動皆著重於小面積的租賃及同區域內較低價的建築物。

雅加達:A級辦公室市場租金預期將在第二季上升7~9%，與去年同期相比，我們也期待本季將會持續上升並帶動其他交易活動。A級辦公室空置率持續下降3%。

馬尼拉: 本季A級辦公室市場租金預期將成長2%，而租金的上揚預計也將再次帶動企業重新擴充辦公室規模。一些大型跨國企業將於菲律賓整合其全球性的營運策略，此亦將帶動新的租賃需求。持續的需求將帶動租金的成長。

首爾: A級辦公室租金本季預期將維持平穩。國內企業對辦公室需求持續存在，尤其是跨國企業對市中心新完成的建築物需求甚殷。儘管我們預期市中心的租金水準將會在今年降至谷底，但明年度市中心的租金將可能因為有新的供給而有所變動。

上海: A級辦公室租金預期將上升2~3%，雖然多數的租戶仍對於辦公室的擴張持保守態度，租賃需求卻是不斷的成長。此外市中心微量的供給持續促使租金微幅成長。

新加坡:與第一季相比，A級辦公室租金預期於第二季將會下降3%。本季至目前為止幾乎沒有租賃交易，儘管空置率仍高，房東仍然堅持其租金水準，這也就是我們預期第二季A級辦公室租金將會有微幅下降的原因。多數的企業，尤其是大型的金融服務機構，對於租賃決策採取了靜觀其變的態度，亦即表示需求降低。

東京:A級辦公市場租金預期在第二季亦將維持平穩。企業偏好尋求避震設備優良的建築物，「品質好且安全」的精華區A級辦公室大樓成為主要首選，因此A辦空置率正在微幅下降中。