【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市2012年5月1日起將開始課徵「豪宅稅」，全台北市有1萬多戶被認列為符合課徵的標準，所以，這些「法定豪宅」的房屋稅肯定要多繳一點了，但是， 這樣的「豪宅稅」會嚇退一戶動輒上億的豪宅嗎？答案恐怕會讓大多市民質疑，不過，不管自己是不是住在這種「法定豪宅」裡，先來看看台北市的「豪宅稅」是怎 麼計算的。

台北市稅捐處表示，房屋稅是房屋現值乘以稅率，而房屋現值係由稽徵機關依據各直轄市、縣(市)不動產評價委員會，每3年重新評定1次之房屋構造標準單價、房屋耐用年數及折舊率，以及房屋街路等級調整率(簡稱路段率)等標準核計。計算公式如下：
 
房屋稅額＝房屋現值×稅率
房屋現值＝核定單價×(1－折舊年數×折舊率〕×房屋街路等級調整率×房屋面積
核定單價＝房屋構造標準單價×〔1±各項加減項之加減率±樓層高度之超高(偏低)率〕
 
台北市稅捐處指出，以往由於高級住宅與一般房屋之評價標準相同，稅負明顯偏低，為促進租稅負擔合理化，更真實反映高級住宅應有的房屋評價及稅捐負擔，台北市不動產評價委員會2011年常會審議通過自2011年7月1日起實施高級住宅加價課徵房屋稅(俗稱豪宅稅)，也就是說高級住宅的房屋構造標準單價，按該棟房屋所處街路之路段率加成核計後，課徵房屋稅，所以高級住宅2012年5月開徵的房屋稅稅額會增加許多。
 
一般而言，如房屋各項評價標準未調整，則房屋稅會因房屋折舊而逐年減少，但如為高級住宅或路段率調升，則房屋稅會因核定單價提高或路段率調升而增加。舉例來說，

(1)2010年7月興建，總樓層數23層之鋼骨鋼筋混凝土造住家用房屋，房屋構造標準單價為每平方公尺8,130元，其中1屋的面積200平方公尺(約60坪)，如該屋位於1樓(例一)，2011年路段率為150％，則其房屋課稅現值為2,439,000元【8130元×150％×200㎡＝2,439,000元】，房屋稅額為29,268元。
 
(2)若2012年路段率未調整，則2012年房屋課稅現值為2,414,600元【8130元×(1－1％×1)×150％×200㎡＝2,414,600元】因折舊減少24,400元，房屋稅稅額為28,975元，將減少293元。
 
(3)但如該屋為高級住宅(例二)，因房屋構造標準單價加成核計後，核定單價為每平方公尺20,325元【8,130(1＋150％)＝20,325】，2012年的房屋現值為6,036,500元【8130元(1＋150％)×(1－1％×1)×150％×200㎡＝6,036,500元】，房屋稅額為72,438元，2012年稅額約為去年的2.48倍。
 
(4)但如該屋為高級住宅且2012年路段率調升為170％(例三)，因房屋構造標準單價加成核計後，核定單價為每平方公尺21,951元【8,130(1＋170％)＝21,951元】，所以，2012年的房屋現值為7,388,700元【8130元(1＋170％)×(1－1％×1)×170％×200㎡＝7,388,700元】，房屋稅額為88,664元，2012年稅額約為去年的3.03倍。
 
台北市稅捐處已印製宣導單、宣傳海報，並運用報章雜誌網路等各式媒體管道及拜訪里長等方式，動員總、分處人力加強宣導，讓市民充分了解房屋稅調整之相關資訊。而將於4月下旬寄發的稅單，信封內也會附一封短信向納稅人說明，2012年房屋稅稅額增加的原因。
 
2010年7月興建，總樓層數23層之鋼骨鋼筋混凝土造住家用房屋，假設沒有其他加減率、樓層超高等情形，其中一屋面積200平方公尺房屋現值及稅額計算如附表：