【MyGoNews 林承志/台北報導】為避免民眾漏報契稅而受罰，嘉義市政府稅務局特別提醒民眾，無論是向法院標售房屋或者沒有辦理保存登記的房屋，都必須在期限內繳納契稅，否則將遭到稅捐機關追討，甚至受罰。

嘉義市稅務局表示，法院拍賣之房屋也是買賣行為之一種，依契稅條例第十一條及第十六條規定，買受人應於執行法院核發不動產權利移轉證書之日起30日內，填具契稅申報書表，檢附不動產權利移轉證書影本及相關證明文件，向當地主管稽徵機關申報繳納契稅。

其計算契價之認定，如買賣價格高於不動產評價委員會評定之標準價格者，除當事人自願以實際買賣價格繳納契稅，准按其買賣價格課徵外，應按標準價格課徵契稅，至標購價格低於標準價格者，依契稅條例第十三條但書規定，可以在「標購取得價格」與「評定標準價格」兩者之間選擇較低價格計課契稅。

稅務局指出，如未依規定期限申報者，依契稅條例第二十四條規定，每逾3日，加徵應納稅額百分之一之怠報金，最高以應納稅額為限。但不得超過新臺幣15000元。因此，如有向法院標購房屋時，應於法院核發不動產權利移轉證書之日起30日內，儘速向當地主管稽徵機關辦理契稅申報，以免因一時疏忽延誤申報時效而逾期被罰。

此外，未辦保存登記之房屋，因未向地政機關辦理建物所有權登記，沒有建築物所有權狀，所以很多民眾以為於房屋買賣時，只要買賣雙方私下簽立房屋買賣讓渡書，即表示買賣完成，殊不知未立公定契約書報繳契稅，已違反契稅條例之規定，無法申辦房屋稅納稅義務人名義變更。

嘉義市政府稅務局表示，依契稅條例第2條規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權，均應申報繳納契稅。故不動產－房屋不論其為合法房屋、抑或是未合法房屋均屬契稅課徵範圍。稅務局還特別說明，契稅條例第16條明定，納稅義務人應於不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割契約成立之日起，或因占有而依法申請為所有人之日起30日內，填具契稅申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件，向當地主管稽徵機關申報契稅。且未辦建物所有權第一次登記之房屋買賣、交換、贈與、分割，應由雙方當事人共同申報，須俟報繳契稅後，房屋稅納稅義務人始得以變更為買受人名義。