【MyGoNews 林承志/台北報導】結婚、生育潮一直被視為房市的「剛性需求」，台灣房屋研究中心著手調查，內政部戶政司全球資訊網公布各年度「出生人數」及「結婚對數」，計算2012年度新生兒出生成長率以及結婚對數成長率。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，調查發現受晚婚及少子化衝擊影響，歷年龍年出生人口逐輪往下掉，1976年龍年出生人口42.5萬、1987年降至34.2萬、2000年再降至30.5萬，2012年龍年預估出生人口約21萬。另外，晚婚或不婚使得結婚對數逐年下降，近10年從結婚對數最高峰2002年的17.3萬對，降至2009年的低點11.7萬對，直到2011年結婚對數才攀升回16.5萬對高點。

邱太煊分析，今年房市可說是多空交戰，上有奢侈稅、實價課稅、歐債危機等利空打壓，下有2012年結婚潮、生龍子的利多柴火，從2012年2月新生兒出生較上月成長14.41%，預估2012年龍子出生人口有21萬，結婚對數應該也有16萬對以上，兩股「剛性需求」撐起2012年台灣房市，房市不致於崩盤。

台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉表示，依內政部統計處公布2012年全台買賣移轉棟數共36萬1,704棟，有趣的是2011年結婚16.5萬對加上兔年嬰兒出生19.7萬人，恰巧也是36.2萬。2012年龍子出生人口約21萬，結婚對數估計有16萬對以上，推估2012年全台買賣移轉棟數有機會攀升至38萬棟以上。2012年的剛性需求有機會將過多的供給有效去化，329檔期不至於太寂寞。

劉怡蓉指出，在龍子、龍女的盼切下，比起去年2011年結婚潮及兔寶寶誕生，力道可能更強，房市需求，主要還是以自住、換屋為主，尤其是「小屋換大屋」的需求特別明顯。對於有換屋需求的族群，若有預算上的考量，在考量交通成本下，不妨往房價較親民的城市或衛星城鎮移居，不僅達成小換大的目的，更可以減輕負擔，購屋指數也不再痛苦。