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新聞摘要
  • 新北市的公寓產品房價從每坪20.8萬元,上漲至每坪26.8萬元,上漲幅度為28.8%。
  • 新北市舊公寓產品大致佔新北市成交比重的2成,其中又以台北市外圍第一圈,捷運站點周邊較受歡迎。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】房價居高不下,新北市具備有坪數實在概念的老公寓,房價也隨之走揚。根據信義房屋統計,過去2年多的時間,新北市的公寓產品房價上漲將近3成,房價漲幅還高於大樓產品,其中北市外圍第一圈,捷運交通方便優勢的區塊,如中和、永和、板橋與新店等地區,公寓都是熱門產品,不過與台北市的老公寓相比,新北市老公寓價值在於實用性,而非尋求都更改建。
 
統計最近半年與2010年上半年的房價變化,新北市的公寓產品房價從每坪20.8萬元,上漲至每坪26.8萬元,上漲幅度為28.8%,大樓產品則從每坪22.9萬元,上漲至28.3萬元,上漲幅度為23.5%,可明顯看出公寓房價漲幅不僅沒有落後於大樓產品,反而漲幅比大樓更為明顯,不過最近半年新北市的大樓與公寓產品,房價走勢都已經持平。
 
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,捷運網絡擴張與高房價的催化下,帶動新北市舊公寓的房價走揚,尤其是捷運站周邊的公寓產品,若是總價有吸引力,民眾接受度不亞於中古大樓,不過比起台北市的公寓產品,新北市公寓的賣點仍基於實用性,加上與中古大樓仍存有一定價差,不像台北市的公寓,若是有都更價值,單價不輸周邊中古大樓。
 
 
根據信義房屋內部統計顯示,新北市舊公寓產品大致佔新北市成交比重的2成,其中又以台北市外圍第一圈,捷運站點周邊較受歡迎,信義房屋永和竹林店店長留嘉良指出,永和地區大部分的區域,大概步行10~15分鐘能到捷運站,加上區域內老舊公寓比例高,老公寓成交狀況都相當穩定,目前區域內標準產品的總價大約在800~1300萬元,其中總價千萬元內的公寓,單價在30~35萬元左右,最為熱門的產品,主要是因為首購族負擔的起,銀行的貸款狀況正常,若是類似空間的大樓產品,一般的上班族可能就會感受到房價的壓力。
 
蘇啟榮指出,舊公寓公設比極低,坪數相對大樓產品實在,若地段位置不錯,在捷運站周邊步行可至的距離,民眾接受度不差,其中又以2、3樓的公寓最受歡迎,建議挑選時可以先看看公寓的門面,梯間是否維持乾淨清潔,可看出住戶的素質與是否定期有人打掃,另外,由於公寓常見屋齡都在20年以上,基本上屋子多少會有一些狀況,或者是必須要更換管線或重新裝潢等需求,購屋人手上最好預留一筆預算,以因應未來裝修的費用。