新聞摘要
- 房價所得比為9.3倍，貸款負擔率為34%，均與第3季9.2倍、34.6%相近。
- 第4季台北市、新北市仍有11%、7%；賺取價差者佔總欲購者比例則已連續兩季遞增。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】雖然2011年房市景氣一路下滑，但內政部統計顯示2011年第4季為「價穩量縮」，平均總價961萬元無明顯變化。
內政部營建署表示，從欲購置住宅者對台北市、新北市與台中市的未來趨勢分數均低於100分，顯示這些地區未來房價看跌比例較高。在價格無明顯下降的情況下，房價所得比為9.3倍，貸款負擔率為34%，均與第3季9.2倍、34.6%相近；台北市持續購屋負擔最重（房價所得比為15.3倍、貸款負擔率為48%）。
自奢侈稅6月實施以來，反映在購屋動機上，新購者偏好投資台北市（21%），欲購者偏好桃竹縣市（31%）；而賺取價差者佔總新購者比例已連續兩季遞減，但第4季台北市、新北市仍有11%、7%；賺取價差者佔總欲購者比例則已連續兩季遞增，其中除了台中市與高雄市較上季減少外，其他地區均較上季增加，顯示奢侈稅雖發生效果，但仍有加強的空間。
另外，不贊同與非常不贊同實價登錄者，新購置住宅者9%低於欲購者19%，而在不增加自用住宅稅賦下實價課稅，新購者8%同樣
低於欲購者26%。
整體而言，2011年第4季市場購屋負擔依舊沈重、交易量縮減、趨勢分數下跌，反映出購屋者對目前房價認同程度降低；未來趨勢分數低於近期，且未來漲跌看法分歧，反映市場未來可能出現向下盤整態勢；而購屋者反對實價登錄與實價課稅比例低，顯示這兩個政策推動阻力小，若能再加強政策宣導與落實施行，將有助於房地產市場之健全。
內政部營建署表示，從欲購置住宅者對台北市、新北市與台中市的未來趨勢分數均低於100分，顯示這些地區未來房價看跌比例較高。在價格無明顯下降的情況下，房價所得比為9.3倍，貸款負擔率為34%，均與第3季9.2倍、34.6%相近；台北市持續購屋負擔最重（房價所得比為15.3倍、貸款負擔率為48%）。
自奢侈稅6月實施以來，反映在購屋動機上，新購者偏好投資台北市（21%），欲購者偏好桃竹縣市（31%）；而賺取價差者佔總新購者比例已連續兩季遞減，但第4季台北市、新北市仍有11%、7%；賺取價差者佔總欲購者比例則已連續兩季遞增，其中除了台中市與高雄市較上季減少外，其他地區均較上季增加，顯示奢侈稅雖發生效果，但仍有加強的空間。
另外，不贊同與非常不贊同實價登錄者，新購置住宅者9%低於欲購者19%，而在不增加自用住宅稅賦下實價課稅，新購者8%同樣
整體而言，2011年第4季市場購屋負擔依舊沈重、交易量縮減、趨勢分數下跌，反映出購屋者對目前房價認同程度降低；未來趨勢分數低於近期，且未來漲跌看法分歧，反映市場未來可能出現向下盤整態勢；而購屋者反對實價登錄與實價課稅比例低，顯示這兩個政策推動阻力小，若能再加強政策宣導與落實施行，將有助於房地產市場之健全。
