新聞摘要
- 若貿然實施奢侈稅分區，恐將引導資金流向鬆綁地區，拉高當地房價。
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【MyGoNews 林承志/台北報導】 財政部長劉憶如提出房地產交易稅課徵奢侈稅對雙北市以外的地區產生負面影響，建議可做調降的研議。永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛認為，奢侈稅的政策目的在於壓抑高房價，而以2011年奢侈稅實施的6月1日作為分水嶺，奢侈稅前的2010年與奢侈稅實施的2011年相較，五大都會區的平均房價漲幅高達15％左右。但奢侈稅實施後，下半年僅有約4％小幅變動，驚驚漲的房價已獲得控制，奢侈稅政府的確有效抑制價格上漲。
另一方面，成交量的大幅滑落，雖然達到打擊房市投機活動的意義，但齊頭式的課徵方式，對於一般自住客的換屋、遷徙產生買屋的困擾，反而有「懲罰」的性質。
黃舒衛建議，「實價登錄」制度即將在2012年7月實施，價格的透明化將有助於「不動產價格監測機制」的建立，未來政府可透過監測機制，即時、全面性地掌握房價，不但可以對市場變化觀察，也能對政策執行進行成果評估、調整，更俾於長期「不動產交易所得稅」的接軌工作。如此方能有效抑制不當炒作，並讓不動產漲價利得歸於全民共享。
黃舒衛分析，如果貿然進行南北分區、一國兩制的課徵作法，恐將引導資金流向鬆綁地區，反而造成對當地購屋者、企業經營者形成額外的房價負擔。黃舒衛建議，政府的不動產稅制改良，首要的基礎工作是建立詳實、迅速的交易資訊資料庫，才能像所得稅一樣，讓真正的納稅義務落在交易利得者的身上，不但確保財富分配的公平性，也讓一般購屋者能安心買房。
另一方面，成交量的大幅滑落，雖然達到打擊房市投機活動的意義，但齊頭式的課徵方式，對於一般自住客的換屋、遷徙產生買屋的困擾，反而有「懲罰」的性質。
黃舒衛建議，「實價登錄」制度即將在2012年7月實施，價格的透明化將有助於「不動產價格監測機制」的建立，未來政府可透過監測機制，即時、全面性地掌握房價，不但可以對市場變化觀察，也能對政策執行進行成果評估、調整，更俾於長期「不動產交易所得稅」的接軌工作。如此方能有效抑制不當炒作，並讓不動產漲價利得歸於全民共享。
黃舒衛分析，如果貿然進行南北分區、一國兩制的課徵作法，恐將引導資金流向鬆綁地區，反而造成對當地購屋者、企業經營者形成額外的房價負擔。黃舒衛建議，政府的不動產稅制改良，首要的基礎工作是建立詳實、迅速的交易資訊資料庫，才能像所得稅一樣，讓真正的納稅義務落在交易利得者的身上，不但確保財富分配的公平性，也讓一般購屋者能安心買房。
