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地產觀察 Watch
Q4房市
2019-9-1第369期農曆七月過去，房地產的銷售又即將展開，過去2個月稍嫌停頓的房市，又開始逐漸活絡，不過，業者認為，年底的選舉會造成社會上很多紛擾，加上香港問題，對於房地產的銷售其實還是需要謹慎觀察的。
預售房地產業者擔心，目前市場比較容易銷售的是小坪數產品，但是，這樣的購買力道已在衰退中，而許多建商轉進準備推出商辦或廠辦，有20年以上經歷的房地產人士指出，一個景氣波段最尾聲，就是「小坪數+商辦」產品開始流行，當看到這兩種商品大行其道的時候，代表市場景氣走到「谷底」，未來「谷底反彈」？還是「持續谷底盤整」下半年可見端倪。
退休移居 雙北新選擇
雙北房價居高不下，有許多考量房價負擔能力、居住舒適度的「脫北者」紛紛遷出雙北區域，往外縣市尋找適合的置產物件，位處新北、桃園交界的桃園大溪區埔頂重劃區由於鄰近大溪交流道，半小時車程就能抵達雙北享有交通優勢，加上占地16,000餘坪『北台最美公園..詳情
台屋8月 「雙干擾」房市「北溫南冷」
台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2019年8月七都價量變化，其中高雄交易量較上月下滑6.3％，台南也跌4.1％，而台中則量增8.6％；價的表現新竹價增最多達3.6％，其餘各都持平，整體交易月量增1.4％，價增1％；而七都對2018年同期表現，量年增6.7％，價年增..詳情
住商8月 買氣弱，觀望濃，仍需努力
綜觀全台交易狀況，六都強弱互見，但均較上月疲軟，徐佳馨分析，中南部房產在年前話題發燒，也讓買氣受到挹注，不過隨著價格已經到了高點，買方心生觀望，加上房價已高，又逢民俗月，也讓買氣雪上加霜。2019上半年告一段落，下半年在2020大選壓力下才是決勝..詳情
永慶8月 交易「年增17％、月減9％」
近期中美貿易戰升級，持續干擾全球貿易與實體經濟表現，台灣也難置身事外，雖然有台商回流讓國內投資增加，但民間消費信心不足，加上台灣以出口為導向，國際景氣不佳，即便下半年是出口旺季，但也難以彌補上半年的負成長，下半年景氣恐無法過度樂觀，而下半..詳情
信義8月 大雨+淡季，房市交易降溫
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，到了第三季房市就步入傳統淡季，包括可能受到颱風、民俗月、客戶或從業人員利用暑假帶家人出國等，通常交易量都會出現明顯萎縮，不過2019年淡季的交易量衰退幅度並不顯著，反應市場仍有穩定的自用買盤回流，若價格..詳情
天龍國 「單價破百」建案比例高達3：1
據住展雜誌統計，2019年截至8月25日止，台北市共推出114個建案，其中「平均開價」達100萬/坪以上的建案共有41個，占整體建案比例約35.96％，較2018年增加超過五個百分點以上。住展雜誌企研室經理何世昌表示，2019年來房市買氣持續復甦讓建商撿到槍，建商對..詳情
中信房屋 8月全台房市成交量月減2.3％
中信房屋統計8月份(8/1至8/29)內部系統交易資料表現，全台成交量僅小幅月減2.3％，六都除新北市和桃園市呈現月減之外，其餘四都交易狀況均呈現成長或持平。至於交易量年增表現，全台持續保有正成長10.2％的格局，六都除台南市外，其餘五都年增率均呈現正成..詳情
新豪宅，實價揭露再添每坪兩佰萬交易
北市指標新豪宅陸續公布實價成交資料，其中松山區敦北林蔭景觀豪宅「華固名鑄」、信義計畫區旁的「聯合大哲」、大安森林公園第一排指標豪宅「元利信義聯勤」，都有高價的成交紀錄。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期有許多豪宅陸續完工，通常成..詳情
交易發燒 信義全球進軍桃園工業地產
台商返台設廠動作持續擴大，工廠家數也受惠於台商因素日益增長，而其中又以桃園工廠家數及營收稱霸全台，桃園成為台商回台首選之地，除了產業聚落發展完善外，土地價格也比台北及新北親民。而由於工業地產行情價格紊亂，個案條件因素影響大，導致企業難以評..詳情
結語 : Q4房市，還是要謹慎
