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地產觀察 Watch
景氣報告
2018-9-21第327期2018年下半年有中美貿易戰、升息以及年底選舉等變數干擾，民眾購屋意願轉趨保守觀望，若買賣雙方價格認知差距無法產生共識，交易量恐難有亮眼表現。2018年全年交易量預估在27.5-28.5萬棟之間。
2018年前8個月，北市建商為了搶攻換屋族群，大坪數供給量暴增，成為推案大宗。然而，市況卻顯示中、小坪數還是比較好賣，因此928檔建商又回頭擁抱中、小坪數，大坪數供給快速降溫。這透露目前首購、或相對低總價需求仍強，而大坪數、高總價市場競爭激烈，客戶出手意願並不如想像中那麼高。
房市928檔推案量年增逾百億
據住展雜誌統計，2018年北台灣房市928檔期推案預估量約為1,440.2億，較2017年同期成長約153.2億、年增幅約11.9％，創下近5年新高水位。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然2018年928檔推案量較2017年同期成長，但年增幅已較2017年減少，且案量遜於上半年的3..詳情
看跌房市比重躍升至48％，房價平盤格局恐再轉向
根據永慶房屋2018第四季網路會員調查，全台看跌2018年第四季房市比例，由上季的41％彈升7個百分點至48％(圖一)，終止連續八季呈現收斂趨勢，房價平盤整理格局恐再轉向。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析：中美貿易戰恐常態化，還有升息、寬限期等變數，消..詳情
葉凌棋：寬限期炸彈延爆！2019-2021年恐現賣壓
根據央行統計，全台寬限期房貸餘額約1.0543兆元，而即將在2018年底到期的金額約5429億元，八大行庫為避免寬限期炸彈引爆，積極出招拆彈，展延寬限期，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，八大行庫這樣的措施並沒有讓寬限期到期危機消失，只是讓寬限期到期日..詳情
中信調查 Q3購屋意願指數較上季增加
中信房屋發布2018年Q3宅指數調查報告，也是連續第39季的宅指數調查，本季經濟感受綜合指數為35.55，較上季減少0.58，但購屋意願指數為38.36，不但較上季增加0.75，較2017年同期也增加4.54。本季有購屋計畫的受訪者中，首購族較上一季增加2.3％，占47.3％，..詳情
調查報告 28.2％民眾認為，年底前是買房好時機
中信房屋發布2018年Q3宅指數調查報告，針對「請問您認為年底前是不是買房的好時機？」的時事題調查結果，有28.2％的民眾持肯定態度，細究民眾持肯定的原因，認為「房價已經有降價，接近底部，預期未來房價上漲機率大於下跌機率」比例最高，達42.3％；認為「..詳情
參考數據 購屋總價門檻基準線出現戲劇性變化
中信房屋發布2018年Q3宅指數調查報告，與2017年同期相較，購屋總價門檻基準線出現戲劇性變化，台北市2000萬元以上總價需求鴨子划水，台中市、高雄市 總價700萬元以下大軍鬆動，上移至1000萬元。將2年內有計畫購屋民眾的購屋預算，與2017年同期相較，台北市..詳情
時代轉變 57.2％的民眾接受以房養老
中信房屋發布2018年Q3宅指數調查報告，發現57.2％的民眾接受以房養老，20幾歲的年輕人對以房養老接受度大幅提升。報告指出，2016年第一季，有57.1％的民眾表示「願意」使用以房養老，而2018年第三季的最新調查，表示「願意」使用以房養老的比例為57.2％，兩..詳情
劉天仁：2018年買賣移轉棟數會比2017年好
中信房屋發布2018年Q3宅指數調查報告，中信房屋副總劉天仁表示，本季的購屋意願指數、首購族群，自用目的，均較上一季增加，有穩固的基本盤支撐，自用的需求和投資不一樣，投資可以等，但是自用沒有辦法一直等下去，因為人生的階段是一直跟著時間前進的，年..詳情
結語 : 還需要再觀察
