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地產觀察 Watch
房市動態
2018-06-22第314期國內外經濟同步成長，市場資金充沛、台股萬點行情續航，買氣小幅增溫，購屋需求出籠，民眾也開始積極出價，對於價格有一定的支撐，但買方仍期待小幅價跌的狀況下，預期2018年價格拉鋸戰仍會持續。
根據內政部統計，2017年Q4全國房貸逾放比0.21％，較2014年成長31％，仍在安全水位，但台北、新北逾放比則明顯大幅走揚，台北成長92％，新北則成長1.5倍，須特別留意；至於逾放金額以新北43.66億元最高，台北35.10億元居次，台北、新北、桃園與2014Q4相比，都有66％以上的增幅，新北須高度警戒。
下一季房市不宜過度樂觀
根據永慶房屋2018第三季網路會員調查，全台看跌2018年第三季房市比例，由上季的44％減少三個百分點至41％(圖一)，連續8季呈現收斂趨勢，而維持不變的比例則連續11季呈現上揚趨勢，本季占比為38％。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析：房價在歷經3年多的..詳情
Q2宅指數，兩大綜合指數表現翻黑
中信房屋2018年6月20日召開「2018年第2季宅指數」研究調查報告，該報告委託創市際市場研究顧問公司在5月11日至5月18日，針對七都(六都加上新竹)受訪者，以IX Survey專業網路調查機制，回收1,130份有效問卷顯示，本季經濟感受綜合指數為36.13分，以及購屋意..詳情
新北市4大商圈店面行情凍漲
觀察實價資料新北市4大商圈店面成交狀況，發現截至2018年目前為此皆在相對低點，其中新莊區鴻金寶商圈店面近5年最高單價位於民安路、最貴的店面一坪193.4萬元相比，相較於2016年最高單價79.4萬元，價差最多，高達114萬元。根據實價最新資料顯示，板橋區府中..詳情
雙北買房不容易，台南貸款最輕鬆
財團法人金融聯合徵信中心公布最新全國貸款資料，2018年第一季六都表現穩健，平均貸款成數6成9、平均利率1.76％，普遍優於2017年同期，至於跟2017年第四季相比則大多為成數減少、利率較低的狀態，六都中2018年第一季表現最好的是台南市，貸款成數7成1，貸款..詳情
少子化，房市怎麼辦？
針對台灣未來人口結構轉型，皇家特許測量師學會台灣諮詢委員會2018年6月8日舉辦「人口結構大改變，不可不知的房地產趨勢變化－從住宅、辦公室、零售商場三箭頭來綜觀市場」座談會，邀請「房市風暴」作者卓輝華擔任主講人，國泰建設李虹明總經理、仲量聯行趙..詳情
雙北統計 學區宅最低平均價與最高價，落差5.6倍
氣候進入炎炎夏日，也是國中升學的重要階段，永慶房屋根據雙北市教育局資料統計30間熱門國中周邊房價，以總價帶來觀察學校的周邊房價的分布情況。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，學子在求學受教的環境上，父母親都希望可以選擇好的學校，尤其大台北都會..詳情
價高和寡，北市3商圈店面去年跌入近5年新低
近年不動產市場雖然緊縮，但是具有投資效益的店面仍具有一定的關注度，住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄資料，統計台北市東區、西門、士林3大商圈店面、近5年的最高成交單價，東區最高單價出現在2014年，坪均一坪要價778.5萬，高居近5年3大商圈之冠，..詳情
結語 : 下半年房市，看好的並不多！
