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地產觀察 Watch
房地稅務
2018-04-27第307期無論是「投資」、「自住」房地產，都必須把相關的房地產「稅務」、「地政」知識學起來，因為這些知識或常識一旦用到對的地方，都可以為自己省很多的錢，而且也能聰明合法節稅。
舉個例子：這幾年政府打房，部分預售屋投資客開始面臨「賠本出清」窘境，但是，你如果知道出售「賠本」預售屋，如何申報財產交易損失，那麼起碼在隔年申報綜合所得稅的時候，可以讓你的損失降低一些。又譬如房地產交易所得稅的申報有5大常犯錯誤，弄錯了，不但會造成自己的麻煩，還恐怕會補稅、罰款等情事，所以「搞懂地政稅務與相關知識」是很重要的。
買屋拿到「銷貨折讓單」要注意
財政部高雄國稅局表示，房地合一課徵所得稅於2016年1月1日正式上路，如屬房地合一課稅範圍者，個人於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日或房屋使用權交易日之次日起算30日內須自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件辦理申報；其有應納稅額者，應..詳情
自住、公益出租房屋稅率「有優待」
新北市政府稅捐稽徵處表示，依房屋稅條例第5條規定，自住房屋稅率為1.2％，非自住之住家用房屋稅率為1.5％~3.6％。另依財政部訂頒之「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，個人所有之住家用房屋同時符合下列情形者，可按自住使用之房..詳情
店面租賃後，水電費「記得做這個」
恆春鎮陳小姐來電詢問，自己在恆春老街承租店面經營餐館，其繳納憑證抬頭為房東的水電費，是否可以用來扣抵商號之銷項稅額？財政部南區國稅局恆春稽徵所表示，依據加值型及非加值型營業稅法第33條規定，營業人應以載有其名稱、統一編號及營業稅額之統一發票..詳情
申報列舉扣除房貸利息「必要條件」
財政部高雄國稅局表示，納稅義務人辦理綜合所得稅結算申報，申報列舉扣除自用住宅購屋借款利息，務請於課稅年度在自用住宅地址辦竣戶籍登記，方能准予認列。該局進一步說明，購屋借款利息列舉扣除為納稅義務人、配偶及受扶養親屬購買自用住宅，向金融機構借..詳情
遺產分割協議書「這個部分」應課印花稅
稅捐機關表示，繼承人遺產分割協議書，如包括不動產分割在內，且係持憑該分割協議書向主管機關申請物權登記者，該協議書就分割不動產部分，屬印花稅法第5條第5款典賣、讓受及分割不動產契據，應就分割不動產部分，按協議成立時價值千分之一，由立約或立據人..詳情
5年內移轉「這些規定」不符，須繳回退稅款
為減輕納稅人重購自用住宅之負擔，土地所有權人在2年內，不論是先買後賣或先賣後買自用住宅用地並登記為同一人所有，且重購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後之餘額，可在已繳納土地增值稅額範圍內，申請退還不足支付重購土地地價之數額。惟土地..詳情
房屋出租如中途解約，如何申報綜所稅？
財政部高雄國稅局三民分局表示：房屋出租他人使用，應於當年度綜合所得稅結算申報時，以實際租賃收入減除必要損耗及費用後申報為租賃所得，如無法檢附合法支付費用憑證者，可減除財政部頒定之財產租賃必要損耗及費用標準43％後申報。又房屋出租期間，雙方因..詳情
個人售屋，應核實計算交易所得
高雄國稅局表示，個人出售出價取得的房屋，其財產交易所得計算，依王小姐的案件應按所得稅法第14條第1項第7類規定，以交易時之成交價額，減除原始取得成本及因取得、改良和移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額。該局進一步說明，個人出售房屋，申..詳情
結語 : 還有很多要學習
