新聞摘要
- 戴德梁行資本市場部資深協理賴一毅表示，台北京華城最高將可取得容積率1018.4％
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行資本市場部資深協理賴一毅表示，台北京華城土地永久所有權國際招標乙案，辦理國內外說明會後，獲得國際投資人的寶貴回饋意見指出；本案標的為土地永久所有權，基地規模開闊、面積約達5,000坪，且地處台北東區核心位置，非常適合國際企業集團設為亞洲總部自用。
賴一毅指出，另外，如依本案2018年7月19日國際招標(補充說明)之潛在利益第三項所述順利將原容積率由現有560％恢復為678.91％，另加上原容積率總合上限50％之容積獎勵及容積移轉，最高將可取得容積率1018.4％。
日前空軍俱樂部70年地上權案(平均容積率為513％)，縱然加上原容積率總合上限50％之容積獎勵及容積移轉，最高可取得容積率亦僅為769.5％，竟以每坪約720萬元搶標！更加突顯台北市有容積率提升機會的永久所有權案件一地難求的狀況，以及委託業主就容積率有增加的部份，以半買半相送優惠方式售予買方的誠意。
賴一毅表示，現正進行中的松山區都市計畫通盤檢討市政府已有松山機場遷建計畫，可望取消95米的限建高度，將為本案創造預期外的巨大商業效益。在此之前投資人可透過建築設計或空間彈性運用的方式將地下樓層改為商業使用，充分完足使用本案容積率，獲取最大價值。
※台北京華城土地永久所有權案正常合理可取得銷售面積計算如下：
(1) 678.91％原容積率 × 1.45容積獎勵及容積移轉 × 1.45銷坪係數 × 基地面積16,485平方米=235,308平方米(約71,180坪)；
(2) 560％原容積率 × 1.45容積獎勵及容積移轉 × 1.45銷坪係數 × 基地面積16,485平方米=194,094平方米(約58,713坪)。
賴一毅指出，另外，如依本案2018年7月19日國際招標(補充說明)之潛在利益第三項所述順利將原容積率由現有560％恢復為678.91％，另加上原容積率總合上限50％之容積獎勵及容積移轉，最高將可取得容積率1018.4％。
日前空軍俱樂部70年地上權案(平均容積率為513％)，縱然加上原容積率總合上限50％之容積獎勵及容積移轉，最高可取得容積率亦僅為769.5％，竟以每坪約720萬元搶標！更加突顯台北市有容積率提升機會的永久所有權案件一地難求的狀況，以及委託業主就容積率有增加的部份，以半買半相送優惠方式售予買方的誠意。
賴一毅表示，現正進行中的松山區都市計畫通盤檢討市政府已有松山機場遷建計畫，可望取消95米的限建高度，將為本案創造預期外的巨大商業效益。在此之前投資人可透過建築設計或空間彈性運用的方式將地下樓層改為商業使用，充分完足使用本案容積率，獲取最大價值。
※台北京華城土地永久所有權案正常合理可取得銷售面積計算如下：
(1) 678.91％原容積率 × 1.45容積獎勵及容積移轉 × 1.45銷坪係數 × 基地面積16,485平方米=235,308平方米(約71,180坪)；
(2) 560％原容積率 × 1.45容積獎勵及容積移轉 × 1.45銷坪係數 × 基地面積16,485平方米=194,094平方米(約58,713坪)。
