【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年東協正式啟動，不動產投資市場越發熱絡，而越南作為亞洲投資新桃花源，2015年7月起開放外國人可購買當地不動產，21世紀不動產搶占先機，與當地知名建商富美興聯手推出全台獨家建案，自2016年2月中正式銷售以來反應熱絡，短短1個月已成交7戶，顯示出民眾對越南投資市場有著極大的興趣。
 
國內房市疲軟，2015年全台買賣移轉棟數創下14年新低，房仲業者積極拓展海外投資通路，滿足消費者近年倍數成長的海外置產需求。21世紀不動產亞太區暨台灣區總部副總經理曹若琪表示，東協自2015年正式成立，進一步改變世界格局，隨著RCEP及TPP兩道亞太經濟強流注入，亞洲新興國家置產需求越發興盛。
 
而越南是少數既為TPP第一輪談判成員，又是RCEP成員的開發中國家，備受世界關注，且受惠於TPP，未來10年該國GDP有望增加11％、出口提高28％，成為TPP中最大的贏家，整體經濟上升必然帶動房地產起飛，2015年7月正式開放外國人可購買當地不動產，儼然成為亞洲投資新桃花源。
 
21世紀不動產總部越南區執行副總楊秉豐指出，越南腹地為台灣的9倍大，位於東協世紀大工程泛亞鐵路的中間點，人口約為9,300萬人，是東協內第3大市場，與各國簽署的區域協定在東協內排名第2，僅次於新加坡，當地一半的人口在30歲以下，勞力充足、消費力強勁。
 
2015年其GDP為6.68％，2016年有望突破7％，楊秉豐分析，其快速的經濟成長可歸功於外資大力注入、出口暢旺以及內需消費強勁，越南內銷可直通東協10國、共計6億人口的消費市場，外銷又可享有FTA(自由貿易協定)關稅減免，看好內外銷市場紅利，投資者紛紛搶進入場。楊秉豐補充，目前越南人均所得約2,250元美金，近3年來人均月所得成長約44％，當人均所得達2,500元美金時，房價將進入上升階段，步入5年翻漲期。
 
而當地投資首選第一大城－胡志明市，好比越南的上海，商業經貿活動頻繁，該城市現擁有1,500萬人口，也是越南人口最多的城市，大量人口帶來房地產需求，根據全球地產指南(GlobalPropertyGuide)指出，胡志明市在2015年上半年的房地產銷量已超過2014年全年的總銷量，買屋、租屋需求不可忽視。
 
楊秉豐補充，置產仍需嚴格審視地段，有良好生活機能及完善治安保全系統處最佳，其中在當地有「小洛杉磯」之稱富美興城市，是由當地知名建商富美興一手打造，是越南第一座擁有完整規劃、符合國際化標準的造鎮計畫都市，也是當地最高檔的富人區，腹地約為3個信義計劃區大，距2020年待完工的新國際機場僅30分鐘車程。
 
集聚商貿、人文、娛樂、交通、學區為一體，擁有胡志明市最高密度的綠化景觀與最安全治安環境，該區內每一個路口都擁有監視器，全面實施電線地下化，居民來自世界20幾個國家，堪稱小型聯合國，相比越南其他都市，平均進步有30年的水準。楊秉豐指出，該區內2房產品每月租金約3萬元新台幣，3+1房產品可達5萬元新台幣，包含車位，區域行情約每坪23~25萬元新台幣，租金投報率可達7％，投資前景相當可觀。
 
看好此趨勢，21世紀不動產與富美興聯手合作，推出全台獨家優質建案，包含位處國際金融商業精華區的「世貿富美之星(StarHill)」、擁有社區專屬萬坪河濱公園的「水岸帝寶(RiversideResidence)」，以及擁有4座公園環繞的低總價產品「幸福美樂地(HappyResidence)」，從大四房到小坪數，從住宅大樓到透天店面，全方位滿足客戶置產需求。
 
但楊秉豐提醒，外國人在越南雖只需持有護照及准許入境憑證即可購買當地不動產，但當地也有外國人購買單一公寓大樓項目不得超過總量的30％、單一別墅項目不得超過總量10％的限制，且越南房產僅擁有50年的土地使用權，年限到期後，有一次移轉權，移轉後可再延續50年的使用權，這些法規細節在投資前必定要先釐清，且應尋求值得信賴的業者協助，才能避免賠了夫人又折兵。
 
楊秉豐表示，自2016年2月中開賣至今，反應熱烈，短短一個月已成交7戶，顯示出民眾對越南投資市場極大的興趣。為帶給全台投資者更全面的越南置產訊息，21世紀不動產更將於3/20(日)在台北國際會議中心舉辦『越南及柬埔寨雙國投資說明會』，只需一個下午消費者即可全盤掌握東協投資熱國置產趨勢，且未來在北、中、南各地仍將持續舉辦投資講座，邀請消費者共襄盛舉，搶當越南包租公。(本文由21世紀不動產提供)