【MyGoNews 林承志/台北報導】安泰銀(2849)公開標售和平東路分行及部分樓層，處分標的位於和平東路一段145號B1、1F~4F；147號5F~6F及B1~B2共14個坡道平面車位，底價10.1億元。建物面積1337.35坪、土地持有面積124.43坪，換算土地底價每坪811.7萬，拆算建坪單價為51.67萬，結果無人投標，以流標收場，跌破眾人眼鏡。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，10.1億底價略低於市場行情，造成流標主因是安泰銀9/26公告招標，10/7開標，作業時間短，投標人評估時間不足，加上市場知悉此標案的投資人不多。另外，安泰銀要求售後租回，年租金2565.6萬，年投報率2.54%雖然不錯，但壽險業對非完整大樓及規模不足的物件興趣缺缺，所以才會無人投標。

安泰銀行和平東路分行地段精華且位於台北大安區內，鄰近大安森林公園、師範大學，學區位置優良，周邊20年中古住宅大樓行情每坪75~90萬，住辦混合大樓行情每坪70~80萬。安泰銀行和平分行以底價10.1億元拆算，B1~B2共14車位，每個價值250萬，約3500萬；B1辦公室100.5坪，約2613萬；1F店面208.83坪，每坪200萬，市價4億1766萬，其於2F~6F共1028坪，每坪僅51.67萬。

未如預期標出，台灣房屋研究中心研究員王昫云認為，房市目前面臨內憂外患，外患有全球經濟呈現衰退，歐美債信陰影壟罩；內憂有奢侈稅和實價登錄等打房政策，房地產投資人相對保守，加上四大因素，一是上周才發佈標售內容，買主評估作業時間過短；二是安泰銀行並非持有整棟大樓產權、管理不易，三是基地面積僅254坪，未來都更得和其他業主協議，甚至和鄰地整合才能發揮效益，四是安泰銀行附帶「售後租回」及「優先承租權」的條件，雖投報率有2.54%，但取得後運用彈性有限，恐為買主不願投標考量之一。

安泰銀行表示，雖這次並未順利標出，但未來不排除再次標售。若提早公告標售消息，可望會標出漂亮的價格。