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列印【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市最新建物買賣移轉棟數數據出爐，8月移轉棟數為3489棟，罕見的連續2個月交易量跌破4000棟，2011年8月的交易量已經是金融海嘯(2009年3月後)的新低點，量能水準與2009年1月時相當，當時正是無薪假盛行之際。若單純從買賣移轉量能來看，在奢侈稅上路之後，台北市的交易熱度的確呈現快速降溫的現象，較正常水準大約減少3成左右的交易量。
信義房屋統計2007~2010年單月買賣移轉量能，大致各年單月平均多落在5300棟上下，今年8月買賣移轉棟數3489棟，比起過去幾年的單月均值，大概少了1/3。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅上路後，投資客幾乎從市場上絕跡，加上國際金融情勢不穩定，讓市場呈現量縮走勢，「奢侈稅、高房價、金融情勢動盪」成為影響房市的三大關鍵因素，造成8月台北市房市交易量縮，並寫下金融海嘯後(2009年3月)單月的新低量。
若比對信義房屋成交資料則發現，去年選擇性信用管制後，台北市房價曾經短暫止穩，後續又回到漲升的多頭走勢，台北市房價在奢侈稅上路之際，寫下每坪55.6萬元的高價，隨後8月平均房價回落至每坪53.2萬元，房價與交易量走勢大致雷同。
觀察各行政區單月表現，內湖區是8月台北市交易量最大行政區，擠下台北市過去交易量最大的中山區，若是與去年整年平均單月交易量來看，8月台北市交易量大致少了34%，表現較好的區域是萬華區與文山區，這兩區都是台北市相對市中心低價的購屋區段，在少了投資客買盤與置產客趨於觀望下，低價自住區買盤相對表現穩定。
至於衰退幅度較大的區域，則是市中心區域，大安區、中山區、中正區、信義區8月買賣移轉棟數量，比起2010年單月均值，衰退幅度都在4成以上，成為奢侈稅後房市的重災區。
蘇啟榮分析，市中心區域仍是大家購屋的首選區段，不過礙於房價負擔重，並非一般受薪階層可以輕易入住，加上奢侈稅議題發酵，投資客退場，而接連的國際金融情勢動盪，對於置產型買方來說，沒有購屋的急迫性，反而態度趨向觀望，等待好的進場時機，因而交易量出現明顯量縮。
目前外在環境對於房地產仍有不少挑戰，包括經濟情勢動盪、明年初還有總統大選等，若未來市場交易量持續呈現量縮走勢，房價可能慢慢就會出現鬆軟，市場未來幾個月交易量是否持續低檔走勢，將是重要的觀察指標。
2010年信用管制後台北市價量走勢
註：紅線為信義房屋台北市住宅平均單價走勢、藍線為台北市建物買賣移轉棟數
資料提供：信義房屋
