【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅實施後，投資需求的買盤仍然存在，但已顯得相對保守許多，在面臨社會老人化之後，買屋收租成為近期買盤的主要考量，太平洋房屋建議，奢侈稅時代採「買屋收租」，提早規劃「以房養老」才是當道之聰明理財方法。

太平洋房屋表示，根據內政部的資料統計，台灣65歲以上的老年人口，已從2002年的2,031,300 人，一路攀升至2010年的2,487,893人，截至2011年4月為止的最新數據，目前全國65歲以上的老年人口，已達2,489,642人。將此人口數除以工作年齡人口(15~64歲)後再乘以100，算出的老年人口依賴比，在2002年為12.78%，2003~2010年分別往上增加為13.02%、13.31%、13.60%、13.91%、14.13%、14.36%、14.56%及14.59%，而到2011年4月的最新統計，則已增加為14.56%。可見我國除了老年人口不斷增加外，老年人口依賴比同樣也隨之爬升，使得青壯年的負擔愈趨加重。

最新公佈的2011年4月統計數據，五大都會區中，台北市的老年人口依賴比以17.34%拔得頭籌，甚至超越全台總計的14.56%，高雄市則以13.75%居次，接下來是台中市的11.70%、桃園縣的11.16%及新北市的10.83%。太平洋房屋指出，鑒於老年人口的增加，政府預定於2012年計劃推出「逆向抵押貸款」(歐美、澳洲地區已推行多年)，讓有屋沒錢的老年人，能夠將房產抵押後，以年金的方式每月收取現金，「以房養老」，讓老年人生活無慮，能夠活的更有尊嚴；另一方面，同時也可降低青壯年階層的經濟壓力。

在2011年內政統計通報－2009年老人狀況調查結果：老人期望政府加強提供服務之項目，以「經濟補助」居冠；老人對老年生活的期望，第三名為「經濟來源無虞的生活」；而「經濟來源問題」，則也是老人對老年生活擔心問題的第二名；由此可見，銀髮族對經濟安定的渴望與需求非常強烈。投資房產，有別於投資其他商品的暴漲暴跌，既有保值增值效益，又可享有穩定的租金收入，一點也不怕錢變薄。若從年輕有能力時開始置產，如此一來，日後還可用「逆向抵押貸款」方式，來獲得每月生活費，讓到老時不必為生活費煩惱，除了可減輕子女的經濟負擔外，也可讓老年生活活的更安心、更有尊嚴！