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列印【MyGoNews 林承志/台北報導】DTZ戴德梁行研究部2010年10月13日發表的《The Great Wall of Money》報告指出，2011年投向環球房地產市場的投資金額將高達2,810億美元，較本行在2009年12月估算本年的投資金額高出22%。該報告分析了世界各地多個投資組合的資金流向，以瞭解來年的房地產市場投資趨勢。
報告指出，2011年最大的房地產投資年度增幅將會出現在美國，預計總額為970億美元，較戴德梁行在2009年12月對於2010年的估算多出高達54%。這個結果顯示，美國物業市場前景受到投資者追捧，與戴德梁行較早前評定的美國物業投資合理價值指數（89）的意義不謀而合，該指數顯示大部分美國市場的房地產價格都處於投資回報吸引的水準。
其他地區方面，來年投向亞太區市場的投資資金將高達710億美元，年度增幅為29%；與2010年一樣，2011年大部分資金仍會投向歐洲市場，預計總額為1,120億美元。
撰寫報告的DTZ戴德梁行市場預測及策略研究部助理董事Nigel Almond說：「目前美國物業市場的投資前景與一年前截然不同，2009年美國大部分市場的回報評級均屬『低於指標』（COLD），即計及風險後的預期投資回報低於該類物業的應有回報率。過去一年間美國物業市場的交易量低於歐洲及亞太區，可見美國物業的投資價值亦較少受到投資者所注意。」
報告比較了上市及私營物業公司的預計投資占比，其中上市公司的資金占總額的17%，多於一年前的4%；私營物業公司及個人投資者的資金現占14%，一年前占3%；協力廠商管理的基金仍然是各類資金中占了最大份額，但其比率自一年前的77%減至49%。
投資者繼續透過參與不同地區的市場買賣和投資於不同類型的物業，從而分散投資風險。一如去年的報告那樣，大部分投資者的資金目的地仍然超過一個國家，但這種情況的比例已從去年的70%減至56%，反映越來越多資金只投向單一國家，當中又以美國最受投資者歡迎，占了單一目的地資金的51%。
2011年流入亞太區及歐洲的資金，仍然會多於籌集自當地的資金，這顯示2011年將會是跨境投資活動頻繁的一年。由於近年這類投資的數量大減，預計未來的增幅將會十分顯著。 2010年上半年，環球房地產投資為1,330億美元，是2009年同期的2倍。其中亞太區的投資額更是去年同期的3倍，達到640億美元；歐洲投資總額則為540億美元，按年增長86%；美國2010年的投資額與2009年同期一様，仍是150億美元。
DTZ戴德梁行環球研究主管Hans Vrensen表示：「按目前環球房地產的投資趨勢來看，我們預期2011年的投資額會進一步提高。過去9個月我們已看到資金的走向跟此前大不相同，預計當中以美國的投資增長會較亞太區和歐洲更加顯著。」
DTZ戴德梁行亞太區研究主管David Green-Morgan稱：「2011年估計投向亞太區房地產市場的資金，會較本年增加29%，這亦符合本行對亞太區物業投資價值的評定，本行的亞太區房地產物業投資合理價值指數為67，反映亞太區的投資價值較之前一年更吸引。若看投向單一國家的資金，當中以中國、印度及市場發展較為成熟的澳洲最受投資者青睞。我們預期2011年投向亞太區的資金增加，將會帶動交易量上升，跨境交易也會比2010年更多。」
