新聞摘要
- 5案匯聚 忠孝復興商圈「房價雙定調」引爆新行情
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【MyGoNews蕭又安/專題報導】2020年下半年，台北市捷運忠孝復興站方圓500公尺內房地產價格將「重新改寫」，5件預售、新成屋建案將「陸續登場」，銷售單價將從每坪155萬元起，陸續調高，預計第3季，「忠孝復興商圈」將出現每坪250萬元以上的新建案，這個區域已經約30年沒有這麼密集的新建案同時推出，將整個改寫忠孝復興商圈預售新房價，也成為2020年台北新建案市場的「一級戰區」。整體來看，區域內小基地建案單價「150萬元」起跳，大基地建案「200萬元」成為單價基本門檻，中古屋市場或將有機會比價調漲1成。
志榮建設「BR4」165萬起，「統創緻」150萬起
根據2020年1月上旬市場調查，目前忠孝復興商圈正在銷售的建案是位於復興南路上SOGO百貨復興館對面基地面積約243坪的志榮建設「BR4」，該案從2019年末即展開銷售，產品規劃為地上13層、地下3層，13-26坪1-3房3米6格局，預計2022年第4季完工，根據瞭解，價格即開出每坪165-185萬元，根據現場銷售經理指出：「目前成交客戶以投資置產居多，主要是看好未來區段的增值。」接下來，預計329檔期登場銷售的則是位於復興南路一段的「統創緻」，該案80坪基地面積，規劃地上15層、地下4層、單層5戶，12-26坪1-3房格局，目前正在裝修接待中心，2月上旬公開銷售，預計銷售開價為每坪150-165萬元之間。這兩件個案都屬於基地面積不大，且規劃小坪數的產品，單價沒有突破「200萬元」門檻。
「潤泰敦峰」豪宅定調「200萬起」
除了這兩個小基地建案外，在忠孝復興商圈500公尺方圓內，位於市民大道四段微風廣場旁的「潤泰敦峰」，基地面積1344坪，是台北市內的大面積豪宅案，產品規劃為地上23層、地下3層建築，82-150坪規劃，總戶數僅82戶，2017年曾預售，2019年完工，屬於全新成屋銷售，平均開價每坪200-230萬元。
Diamond Tower上樑，引爆區域房價
另外一件更受矚目的則是2020年1月16日正式上樑的「Diamond Tower」(正義國宅都更改建案)，基地約1500坪，規劃ABC三棟地上31層(C棟由原地主與國產署分回取得)，地下7層(連續壁深達54公尺)的SRC豪宅建築，1-4樓規劃6-7米高度的國際精品商場，已陸續被國內知名百貨業者鎖定，商場部份委由戴德梁行招商，5樓規劃全棟公共設施(空中游池丶健身房丶宴會廳⋯等)，6-31樓則是豪宅住家，預計2020年第3季開始潛銷，2021年4月完工後正式銷售，三圓機構總經理王雅麟表示：「全案總銷售金額約350億元，可售戶A、B棟共計100戶，每户150坪，頂樓為樓中樓，擁有私人泳池，全案每坪平均單價開價250萬元起，頂樓部份單價可能逼近單坪300萬元。」
這件個案搶手，整地完成即「整批轉售」
另外，同樣商圈安東街巷內有一件約390坪的「自辦重劃」建築基地已經整平，都更實施者為敦寶建設，規劃為地上15層、地下3層「靜巷住宅」建築，預計應該是下半年第4季左右推出，該基地據悉已經「整批轉售」其他建商，目前還沒有預售單價訊息，不過房地產人士指出，如果忠孝SOGO商圈這4件個案出現好的銷售成績，估計安東街這件個案的開價也應該會在每坪140-160萬元之間。
預售、新成屋行情牽動區域成屋房價上漲
房地產業者表示，忠孝復興SOGO商圈的預售房地產市場，已經近30年沒有這麼熱鬧過，2020年就預計將有5件新案登場，總銷金額估計接近400億元，而小格局新案「定調」每坪150萬元起的價格，大坪數豪宅則「定調」200萬元單價起跳，將成為鄰近區域其他建案的「參考依據」，而區域內的中古屋市場，房仲估計：「應該也會出現1成左右的比價漲幅。」
忠孝復興商圈鄰近還有3大公辦都更案
在這個商圈內，還有復興南路上台電活化資產精品商旅案，預定2021年完工，不過，鄰近居民指出，該案地下室是否會做為台電高壓電變電所設備放置，還需要觀察。另在復興南路仁愛路口(前空軍軍官俱樂部)，還有元大商銀預計做為企業總部的1139坪用地，富邦建設也標下位於SOGO復興館南側的「忠孝懷生都更案」，這些新建築，都將進一步帶動整個忠孝復興SOGO商圈房地產的發展。
志榮建設「BR4」165萬起，「統創緻」150萬起
「潤泰敦峰」豪宅定調「200萬起」
除了這兩個小基地建案外，在忠孝復興商圈500公尺方圓內，位於市民大道四段微風廣場旁的「潤泰敦峰」，基地面積1344坪，是台北市內的大面積豪宅案，產品規劃為地上23層、地下3層建築，82-150坪規劃，總戶數僅82戶，2017年曾預售，2019年完工，屬於全新成屋銷售，平均開價每坪200-230萬元。
Diamond Tower上樑，引爆區域房價
Diamond Tower2020年1月16日正式上樑，全案每坪平均單價開價250萬元起
這件個案搶手，整地完成即「整批轉售」
另外，同樣商圈安東街巷內有一件約390坪的「自辦重劃」建築基地已經整平，都更實施者為敦寶建設，規劃為地上15層、地下3層「靜巷住宅」建築，預計應該是下半年第4季左右推出，該基地據悉已經「整批轉售」其他建商，目前還沒有預售單價訊息，不過房地產人士指出，如果忠孝SOGO商圈這4件個案出現好的銷售成績，估計安東街這件個案的開價也應該會在每坪140-160萬元之間。
預售、新成屋行情牽動區域成屋房價上漲
房地產業者表示，忠孝復興SOGO商圈的預售房地產市場，已經近30年沒有這麼熱鬧過，2020年就預計將有5件新案登場，總銷金額估計接近400億元，而小格局新案「定調」每坪150萬元起的價格，大坪數豪宅則「定調」200萬元單價起跳，將成為鄰近區域其他建案的「參考依據」，而區域內的中古屋市場，房仲估計：「應該也會出現1成左右的比價漲幅。」
忠孝復興商圈鄰近還有3大公辦都更案
在這個商圈內，還有復興南路上台電活化資產精品商旅案，預定2021年完工，不過，鄰近居民指出，該案地下室是否會做為台電高壓電變電所設備放置，還需要觀察。另在復興南路仁愛路口(前空軍軍官俱樂部)，還有元大商銀預計做為企業總部的1139坪用地，富邦建設也標下位於SOGO復興館南側的「忠孝懷生都更案」，這些新建築，都將進一步帶動整個忠孝復興SOGO商圈房地產的發展。
