【MyGoNews蕭又安/專題報導】房地產成功經驗不要輕忽，買房挑選鄰近「行政特區」，通常都穩健獲利，居家鄰近大面積公園綠憩，也是置產必勝準則，因為越鄰近公園房價越貴，若同時擁有「行政特區+公園綠憩」，房地產價值會隨著區域發展而增值。
 
台北市信義計畫區有台北市政府進駐，27年來房價上漲8倍，台中七期特區也有台中市政府而讓區域房價17年漲幅達2倍，高雄市政府所在的苓雅區、鳳山區行政中心周圍房地產14年也出現2.3倍漲幅，原因之一，是這些區域都因為有行政中心，生活與治安表現相對優秀，所以房價穩健上揚。
 
行政特區+科技園區，房市加分
 
高雄地方法院檢察署、地方法院等法務機關已經進駐高雄新市鎮，高水準的政府官員進駐，帶動區域治安表現更好，提升區域安全居家層次。而營建署已規劃設立橋頭科學園區，未來將會有高質感科技人才陸續進來新市鎮，這些產官機構的設立，都將提升新市鎮的人口品質，帶動住房需求。
 
接近「公園綠憩」的房地產成功條件
 
「建築與奢華都能複製，但自然生態的綠意景觀卻無法複製。」房地產個案裡，只要鄰近公園綠憩，就代表產品價值提升。高雄新市鎮擁有「都市之肺」近百頃都會公園，田園城市架構，提升優質居住環境。以京城建設在新市鎮「京城森遠」建案為例，距離都會公園僅約280公尺，輕鬆步行或騎乘自行車即可享受遼闊綠憩的活氧生活，除此之外，鄰近還有清泰公園、清福公園、清豐公園，以及佔地達15.19公頃的台糖高雄花卉農園中心，讓「京城森遠」具備「近公園」的房地產成功條件。
 
快捷通勤，捷運約20分鐘前進高雄市中心
 
從「京城森遠」出發，除了省道台1線、台17線以及台鐵之外，步行到捷運紅線青埔站的距離僅約700公尺，搭乘捷運約12分鐘，僅6站即連接捷運、高鐵、台鐵三鐵共構的R16左營站，約17分鐘抵達R14捷運巨蛋站，約24分鐘抵達R10捷運美麗島站，並可轉乘捷運橘線。「京城森遠」距離地方法院檢察署、地方法院、警察局，以及即將開發的橋頭科學園區都僅約4分鐘車程，在行政機關、公園綠憩、交通網絡等架構下，高雄新市鎮的居住品質一天比一天更好。
 
隱藏利多！鄰近高檔學校，晉升「學區宅」
 
根據營建署規劃，「京城森遠」基地附近的棒球場，是未來文化教育用地，將隨著新市鎮移入人口增加，有機會興建成為高端雙語學校，再增添「學區宅」的優勢。「京城森遠」擁有「行政特區+百頃綠地+快捷通勤+優質學區」4優勢條件，10分鐘生活圈輕鬆滿足民生基本需求，不禁讓人讚嘆當初京城建設選擇這塊基地時的前瞻眼光。