新聞摘要
- 亞太區租賃市場成長全球最高，台灣租賃市場亦將於2018年達高峰
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列印
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行2018年10月2日舉行「台北不動產市場2018年第3季」調查報告記者會指出，2018年上半年全球租賃市場表現意外出色，去化率較2017年同期成長67％。全球經濟充滿諸多變數與風險，企業在營運支出上仍相對謹慎，新創產業支出與人力皆精簡化，帶動共享辦公室及開放式自由座席辦公型態崛起，因此2018年至今，辦公室租賃需求主要來自金融、科技及商務中心業者。
仲量聯行統計，亞太區域租賃需求成長約45％，遠遠超越美洲(14％)及歐洲(5％)。亞太整體空置率於第二季底降至6.7％，但預計2018年底前會有大量供給釋出，空置率將於年底略為上升。台灣租賃趨勢將依循亞太整體狀況，供給量於2018年來到高峰；新釋出的大樓將吸引租戶搬遷。本季也發現，當先前的租賃單位不敷使用後，租戶便進行增租，部分租戶將注意力轉移到興建中的新供給。老舊大樓恐面臨租戶流失的隱憂，可望藉由重新裝修或大樓更新來吸引、留住租戶。
仲量聯行表示，全球租金表現方面，第二季租金成長達3.6％；整體亞太區域租金則於年中趨緩至0.9％，預計2018年供給全數釋出後，租金將面臨盤整。台北市辦公室新供給將於2018年達到中短期內的峰值，而新供給普遍開價及成交皆較現有大樓高，故將持續為租金成長注入動能。2018年租金成長可望較2017年底成長2-3％。短期內需求仍將集中於金融、科技、網通、手遊業。商務中心等共享辦公室經營亦可望成為需求重心。目前仍有業者積極詢問中大型租賃空間，未來可望成為趨勢。除市區辦公室外，目前也有國內外企業積極尋找台灣區物流、生產用工業廠房或土地。
仲量聯行統計，亞太區域租賃需求成長約45％，遠遠超越美洲(14％)及歐洲(5％)。亞太整體空置率於第二季底降至6.7％，但預計2018年底前會有大量供給釋出，空置率將於年底略為上升。台灣租賃趨勢將依循亞太整體狀況，供給量於2018年來到高峰；新釋出的大樓將吸引租戶搬遷。本季也發現，當先前的租賃單位不敷使用後，租戶便進行增租，部分租戶將注意力轉移到興建中的新供給。老舊大樓恐面臨租戶流失的隱憂，可望藉由重新裝修或大樓更新來吸引、留住租戶。
仲量聯行表示，全球租金表現方面，第二季租金成長達3.6％；整體亞太區域租金則於年中趨緩至0.9％，預計2018年供給全數釋出後，租金將面臨盤整。台北市辦公室新供給將於2018年達到中短期內的峰值，而新供給普遍開價及成交皆較現有大樓高，故將持續為租金成長注入動能。2018年租金成長可望較2017年底成長2-3％。短期內需求仍將集中於金融、科技、網通、手遊業。商務中心等共享辦公室經營亦可望成為需求重心。目前仍有業者積極詢問中大型租賃空間，未來可望成為趨勢。除市區辦公室外，目前也有國內外企業積極尋找台灣區物流、生產用工業廠房或土地。
