新聞摘要
- 利率低檔盤旋，鑑估放貸才關鍵，鑑估低放貸少，買房依舊幫助小
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年9月24日央行宣布調降利率半碼，不少人認為將有助於房地產市場，不過，房仲業者整理財團法人金融聯合徵信中心2009年與2015年的鑑估價成數、平均利率與平均核貸資料後發現，眾人最在意的利率，全國已增加0.42％，鑑估價成數全國也微增2％，平均核貸成數全國僅增加1％，但在北市、新北、桃園與台中，核貸成數均縮水，其中雙北市縮水6％最為明顯。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近10餘年來利率長期處於低檔，在沒有突破3％警戒線的狀況下，利率增減影響有限，倒是鑑估價成數與平均核貸成數影響較大，雖然央行調降利率，但核貸成數與鑑估價成數若仍維持低檔，對購買力其實沒有太大幫助。
銀行重風控，鑑估放貸才關鍵
以這份資料來看，在鑑估價成數上，由於房價向上趨勢明顯，加上成交價格越來越透明，2009年到2015年鑑估價成數都在九成以上，其中桃園與高雄鑑估價成數均較2009年增加6％以上，顯見銀行端態度頗能反映近幾年這些區域的房價與對後市的樂觀。但在核貸成數上，似乎就沒有那麼樂觀，台中以北的主要都會在核貸成數上均出現萎縮，推估應和央行選擇性信用管制有關。
鑑估放貸有多重要，徐佳馨舉例，一間1000萬的房子同樣是七成房貸，銀行鑑估若為900萬與1000萬，前者僅能貸款630萬，後者卻可以貸款700萬，兩者之間將產生70萬的差異，而若是六成房貸，前者僅能貸款540萬，後者貸款600萬，貸款有差異，自然影響購屋人的購買力。
央行宣示經濟壞，價格上攻已疲軟
雖然央行降息，但其實幅度不會太大，以2015年9月25日為例，雖然央行調整0.125個百分點，但實際NCD利率只有調降0.07個百分點，如果以2.1％為目前基準，套用後僅會讓利率達到2.03％，即使千萬貸款每月也僅省下33元，影響十分有限，反而是宣示性意義較大，徐佳馨指出，央行放鬆利率與匯率，不可不謂是打開了台灣壞經濟的潘朵拉箱，也透過政策間接宣告了整體經濟不振的事實，影響所及，需要靠購屋人支撐的房地產市場很難有太亮眼表現，即使放寬利率也不過拉長了賣方的痛苦期。不過從另一個角度來看，央行的態度透露了政府不大容易再有進一步的打房措施，非預期的房市政策利空應能充分排除。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近10餘年來利率長期處於低檔，在沒有突破3％警戒線的狀況下，利率增減影響有限，倒是鑑估價成數與平均核貸成數影響較大，雖然央行調降利率，但核貸成數與鑑估價成數若仍維持低檔，對購買力其實沒有太大幫助。
銀行重風控，鑑估放貸才關鍵
以這份資料來看，在鑑估價成數上，由於房價向上趨勢明顯，加上成交價格越來越透明，2009年到2015年鑑估價成數都在九成以上，其中桃園與高雄鑑估價成數均較2009年增加6％以上，顯見銀行端態度頗能反映近幾年這些區域的房價與對後市的樂觀。但在核貸成數上，似乎就沒有那麼樂觀，台中以北的主要都會在核貸成數上均出現萎縮，推估應和央行選擇性信用管制有關。
央行宣示經濟壞，價格上攻已疲軟
雖然央行降息，但其實幅度不會太大，以2015年9月25日為例，雖然央行調整0.125個百分點，但實際NCD利率只有調降0.07個百分點，如果以2.1％為目前基準，套用後僅會讓利率達到2.03％，即使千萬貸款每月也僅省下33元，影響十分有限，反而是宣示性意義較大，徐佳馨指出，央行放鬆利率與匯率，不可不謂是打開了台灣壞經濟的潘朵拉箱，也透過政策間接宣告了整體經濟不振的事實，影響所及，需要靠購屋人支撐的房地產市場很難有太亮眼表現，即使放寬利率也不過拉長了賣方的痛苦期。不過從另一個角度來看，央行的態度透露了政府不大容易再有進一步的打房措施，非預期的房市政策利空應能充分排除。
