新聞摘要
- 全台5都上半年「價增量縮」，7月北市、台南月增各8.9％、6.4％
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據2014年8月1日內政部實價資訊以及5都6月買賣移轉棟數表現(表1)，今年上半年較去年同期「價增量縮」，進一步觀察北市7月最新移轉動能(表2)，移轉棟數2702棟，月增8.9％，年減33.2％；台南移轉1823棟，月增6.4％，年減17.7％。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，觀察今年上半年5都價量表現，新北及桃園雖量縮1成以上，但房價不墜，平均上揚1成左右，更是5都中房價漲相最佳的都會區，而北市7月交易回溫，乃是因為6月移轉下滑，交易量基期相對低，7月受到降價效應以及通膨影響，量能微幅上揚。
張旭嵐分析，自2011年以來政府陸續祭出一波波打房政策，加上今年底七合一大選情勢不明朗，許多置產族對於房市都抱持審慎保守的態度，2014上半年住宅市場以剛性需求為主力，低總價、小坪數當道；投資市場則集中在指標產品，例如指標豪宅或知名商圈店面，「M型購屋」情勢隱隱而現。不過張旭嵐也指出，雖然買賣雙方受到整體環境的氛圍影響，交易量明顯下滑，但由於不動產建造及持有成本仍持續高漲，全台價格表現都呈現或多或少的漲幅。
桃園地區7月買賣移轉3558棟，較6月分減少227棟，月減幅6％，跟去年同期相比則減少1433棟，減幅28.7％。台灣房屋桃園區總經理古兆憲表示，由於6月27號央行公布新增新北市及桃園各四個行政區的信用管制措施(表3)，桃園地區投資型的買方在近半年來幾乎澈底絕跡，委售量則有一到二成的增加，這對於自用型買方來說是很有利的情形。首購換屋需求的民眾因為議價空間拉大，「有談都有機會」，因此有不少買方看準這股氛圍勇敢進場，支撐了一定程度的買氣。
另外，台北市地政局也公布7月份買賣移轉棟數一共2702棟，相較於6月移轉量成長220棟，增幅8.9％，與去年同期相比，則減少1341棟，移轉減幅達33.2％。其中賣座王仍由中山區蟬聯，二、三名分別為文山及內湖兩區。張旭嵐指出，交易量的下滑是由於政策面由稅賦及利率等方面多管齊下刻意調控的必然結果，因此北市年減幅逾三成乃是凸顯了整體房市的觀望氛圍，至於這樣的情況是否會引出不動產價格的拐點，在今年下半年將會逐漸明朗。
至於新北市7月買賣移轉5115棟，較6月份減少221棟，月減幅4.1％，跟去年同期相比則減少2951棟，減幅高達36.6％。張旭嵐分析，儘管整體買氣下滑，淡水與林口地區都仍然移轉超過500棟，第三名的新莊區也以479棟
緊追，主要原因在於新建案的交屋潮，例如淡水「丰悅夏宮」與「天琴」都在這個時機點辦理登記，因此墊高了移轉量。
至於新北市7月買賣移轉5115棟，較6月份減少221棟，月減幅4.1％，跟去年同期相比則減少2951棟，減幅高達36.6％。張旭嵐分析，儘管整體買氣下滑，淡水與林口地區都仍然移轉超過500棟，第三名的新莊區也以479棟
