【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】景氣燈號連四綠，加上各大經濟研究機構對於國內經濟成長率看法樂觀，均跨越3％門檻，而消費者信心也續創新高紀錄，國內經濟數據表現佳，不過近期持續受到房價盤整以及央行擴大信用管制的預期心理，讓民眾購屋腳步明顯放緩，在這樣多空交戰之下，6月房市交易量平盤開出！根據永慶房產集團研究發展中心統計自家體系交易狀況顯示，北市6月交易量較5月略減3％，新北市衰退4％，台中量微增4％，高雄交易量則增加5％。台北市6月中古屋平均單價每坪64.7萬元，新北市單價則是每坪41.2萬，至於台中與高雄，本月中古屋房價分別為15.5萬元與13.8萬元。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，「雙張會」帶動房價修正議題，以及5月中旬公股行庫陸續宣告緊縮房貸政策，再加上市場傳出央行可能擴大信用管制範圍的消息，預期心理讓民眾對購屋產生不確定感，還有6月連日午後暴雨作梗，購屋腳步明顯放緩。不過，隨著景氣燈號連三綠，經濟成長動能轉強，而台股站穩9000點大關，加上消費者信心陸續走高，預期房市交易量盤整有撐，而房價在政府積極管控與銀行嚴格授信下，房價欲高不易，預期房價維持平穩盤整。
 
北市自住56％撐盤，首購續為新北成交主力
 
觀察本月購屋動機，台北市中心置產佔比42％，連續兩個月站上四成大關，本月首購異軍突起，佔比26％，換屋族縮手，6月佔比僅18％，低於二成以下，自住型合計44％，市中心自住型購屋持續低迷。觀察首購族群偏好產品，以一房或小兩房的中小宅最受青睞，坪數在15-28坪居多，總價帶1000-2000萬元為主。市郊區仍以換屋為大宗，6月佔比33％，首購族群佔比29％，逼近三成，自住型(首購+換屋)買盤高達63％，換屋族購買區域以內湖、文山居多。
 
至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主流，本月佔比38％，換屋佔比則為30％，連續三個月站穩三成，雙雙站上三成大關，自住客合計68％，是102年9月來新高，顯見剛性需求仍為主流。
 
此外，黃舒衛補充，觀察近期交易可發現，相鄰行政區跨區購屋現象不少，像是松山與南港、中山，大安與文山，中山與內湖或是士林與北投等，顯示在區域價格變化時，鄰近區塊相同價格不同產品、或是相同產品不同價格的標的，都是民眾在搜尋購屋標的時比較的依據，加上區域環境相鄰，商圈、生活圈差異小，區域認同度較高，較能挑到符合需求的房子。
 
台中、高雄呈現價量均微漲格局  自住撐盤
 
黃舒衛表示，6月台中市房地產市場呈現價量微揚市況，交易量微增4％，觀察購屋熱區，西屯仍是台中民眾購屋首選區域，其他如交通便利且又鄰近台中市中心的北屯、北區、南區房市表現也不俗，在比價效應下，房價相對親民，就吸引不少購屋民眾進駐；而高雄市交易量則略增5％，6月主要成交區塊以三民、左營、鳳山居多。
 
店面產品部分，黃舒衛分析，近期財政部積極查稅，尤其店面產品更是積極，讓置產族群審慎評估投資價值，店面交易仍舊冷清，不過，有陸客自由行與來台觀光熱潮加持，將帶來龐大購物商機，預期店面產品能優先受惠，熱門商圈的黃金店面依然奇貨可居，目前店面詢問度仍高。
 
央行續打投機  房市體質轉趨健康  有利自住客進場
 
黃舒衛指出，央行這次擴大管制範圍的做法，的確會讓市場有感，尤其是一些本來不在管制範圍，但又近鄰熱區、有比價效應的低單價、高漲幅區域，預計在這一波新的管制措施實施下，會發生量縮、價修的情形。其中，由於近期正逢交屋潮，買方的貸款條件要從預售屋的訂、簽、開的15~20％，轉到成屋的分戶貸款，對於多屋族買方、投資客而言，等於要為多拿出的一到兩成資金來填補缺口，且槓桿越大、急售的賣壓就越大，恐產生「下修取量」、提早「獲利出場」的需求。而一旦該區的供給量大、投資盤重、生活機能又無法滿足自住客要求，觀望的買氣將引導價量加速修正。
 
黃舒衛表示，公股行庫緊縮房貸以及央行新一波管控房市政策，都讓多屋族的屋主屋主預期心態會再受挑戰，負擔增加，且價格走勢將不復以往，可能引發獲利了結潮，市場委售量增加，對於有換屋需求的自住買方而言，反而是利多。
黃舒衛說明，雖然央行新增房市管制措施，不過主要還是在打擊房市投機行為，過熱區域進行檢討，有助中長期市場健康發展，一般自住客的權益不受影響，民眾不必過於恐慌。不過，也要做好財務評估，避免誤入風險大的區域，以及財務槓桿操作過大影響生活品質，造成財務風險。