【MyGoNews廖賢龍/台北報導】租屋市場隨著實價登錄上路，租金自2012年7月起一路下滑，原本在家庭支出規畫中拿來支付雜項的錢，可能就這樣消失了。時機不好，腦筋就得轉快一點，透過雅房、套房分租或是請物業公司幫忙管理，租金收入不但能維持，還有可能再多1~3成。

根據台灣搜房網統計，2012年第3季的租金市場行情，台北市中古屋住宅售價約59.99萬元/坪、住宅平均租金約808元/坪、套房1165元/坪、雅房1138元/坪，算下來，套房或是雅房分租的收入是整層出租的1.4倍以上。

新北市中古屋住宅售價約27.89萬元/坪、住宅平均租金約473元/坪、套房860元/坪、雅房889元/坪，套房或是雅房分租的收入是整層出租的1.8倍以上。

經營分租要服務更多房客，屆時修繕、居住品質維護和房客需求…等種種問題勢必更多，想在這塊多賺點租金的房東，可要好好三思了。

但若是自己沒有時間和心力處理這些問題，也可以請專業的物業公司幫忙。花點服務費買專業，房子租金不但可以持平穩定、甚至高於市場價格。物業公司是以服務房東處理房子、房客大小事、和提供房客如飯店的room service而存在的行業。

房東把房子委託給物業公司時，以物業管理公司來說，促成一年的租約合同，房東需支付半個月的服務費，但是這小額的費用，卻可以幫您換來素質好的房客與高於市場行情的租金收入。

從房東把房子交給物業公司開始，物業公司會幫房東評估合理的租金範圍，並以提升房客居住品質（舒適性、安全性、便利性）進而提高租金為前提，提供房東專業建議。

時尚物業經理林俊翰表示：｢即便現在租金行情受到實價登錄的影響，但因為提供房東、房客兩端完善的服務，透過處理的租件，依然能把租金下降幅度控制在5%以內。甚至有些房子地段好，再加上對房客提供的服務和幫忙過濾鄰居素質，租金往上拉抬1~3成都不是問題。｣