【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市地政局公布2012年8月買賣移轉棟數資料，其中受到實價登錄上路影響，不少交易都趕在8月以前完成，加上7月房市熱度已經不若今年3~5月表現熱絡，造成台北市的買賣移轉棟數出現2成左右的衰退幅度。其中房價相對較高的大安區、士林區、松山區的減少幅度較大，月減4成以上，反觀房價較低的北投、萬華、大同區，有穩定的首購自住客層，表現相對整體平穩。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2009、2010年台北市單月的買賣移轉棟數約為5300棟，不過自從奢侈稅上路以來，市場上交易量出現明顯縮減，僅有2012年7月份因為實價登錄的影響，單月買賣移轉棟數在4000棟以上，台北市其他月份的買賣移轉棟數都不到4000棟，整體交易動能比起奢侈稅前減少了2~3成，奢侈稅上路後，台北市3千多棟的買賣移轉量能，逐漸成為市場上的常態。
 
根據台北市地政局的資料顯示，台北市相對高價的區域，包括大安區、松山區、士林區等，研判應該受到高房價與實價登錄等影響，7月份的交易趕在實價登錄之前，完成相關的交易程序，造成8月的買賣移轉棟數出現明顯量縮。
 
至於表現較為穩定的區域，包括萬華、北投、大同區等區，因為房價水準相對較低，仍是台北首購等自住客偏好的購屋區段，加上實價登錄對於一般自住客影響有限，因此交易量並未出現大幅度下滑。
 
其中8月買賣移轉表現最為強勢的萬華區，7月則有290棟的第一次移轉登記，新成屋完工交屋拉高單月買賣移轉棟數表現，實際上市場交易狀況應該大致維持穩定。
 
在實價登錄上路與證所稅等議題落幕後，市場上外在干擾因素少了一些，房市交易可望回歸正常軌道，不過在奢侈稅與選擇性信用管制等措施影響下，台北市交易量不易出現大幅度的彈升。