新聞摘要
- 民俗月前趕過戶、大批交屋潮挹注，六都7月房市移轉量大噴發
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都地政局公布7月建物買賣移轉棟數，2019年8月1日適逢農曆民俗月，2019年Q2剛性買盤需求強勁，因農曆7月前的買氣噴發，加上受惠趕鬼月前的大批交屋潮，推升六都7月移轉量大幅彈升2成，六都移轉量開紅盤，總計近2.3萬棟、年成長16.7％，其中新北市將近6千棟，桃園、台中市皆突破4千棟，以台中市月增37％、年增34.5％最亮眼，而新北、台中、台南市也創自2015年底房地合一稅上路前移轉高峰以來、近5年的單月新高紀錄。
7月建物買賣移轉棟數出爐，相較6月，六都整體增溫20％，其中，雙北市月增近2成，台北市本月2875棟，月增18.2％，新北市5985棟，月升19.9％，台中市一舉彈升至4540棟，相比上月3314棟，大幅彈升37％，也是自2015年12月的8千棟以來的單月新高紀錄，桃園市也突破4千棟大關，台南市本月也達2253棟，兩都皆月增18％，高雄市本月3242棟，月增6.4％。
科達機構房產研究中心經理于靜芳表示，六都Q2整體看屋、購屋議價強勁，加上2019年8月因逢傳統民俗月，自住客成屋交易趕7月過戶，新案也搶在鬼月前交屋，推升六都整體移轉量暴增，包括新北市、台中市、台南市皆創下自2015年12月以來、近5年單月新高紀錄，其中，台中市本月4540棟，月增37％、年增34.5％，表現最亮眼，以北屯區676棟、北區631棟、西屯區610棟最多，三熱區皆突破6百棟，北屯區因台74線通車、捷運綠線話題，皆帶動近年中古屋、新案成交熱門，桃園區站上4千棟，桃園因有機捷、捷運綠線建設話題與重劃區交屋潮，加上平均房價1~2字頭、新案2~3字頭，近6年吸引不少雙北自住客購屋，光桃園區1097棟、中壢區782棟就佔5成，而台南市也突破2千棟，較上月增近2成，以自住熱區永康區446棟、東區285棟最多，兩都皆創近5年單月新高，反觀高雄市因大選後韓流效應，2019年1月、3~5月皆破3500棟，以3月3808棟為高峰，6、7月買氣則稍轉弱，但仍站穩3千棟水準。
不僅中南區表現佳，雙北也月增近2成，于靜芳指出，北市2875棟，以中山區462棟、內湖區429棟最熱，新北市也受惠大批交屋潮挹注，也大彈至近6千棟，以淡水區淡水區801棟、中和區664棟、板橋區495棟，淡水區有「台北灣-江南大宅」交屋123棟、「宏盛水悅」119棟，中和區交屋有「蒲陽雙和」105棟、「遠雄左岸和光」46棟、「映象太和」41棟，以及板橋「昇陽文薈」、「風和樹」等各熱區交屋支撐。
若與2018年7月相比，六都本月總約2.3萬棟，相比2018年同期近2萬棟，年增16.7％，桃園以南表現最佳，台中市年增34.5％，桃園、台南年增逾2成，高雄市約11％，雙北市年成長在1成以下，台北市約6％、新北市8％。
于靜芳分析，六都近3年交易年年緩增溫趨勢，在房價盤正修正後，2019年自住客明顯較不再觀望，農曆年後看屋人潮湧現，第2季重劃區推案也帶動整體六都購屋氛圍，2019年上半年移轉逾11萬棟、年增6.6％，觀察下半年市況，2019年8/1逢傳統民俗月，較2018年更提早，催生成屋議價、過戶與新案也趕交屋潮，因此帶動六都2019年7月移轉暴增，而觀察2019年下半年因總統大選進入白熱化，市場預估進入觀望期，不過，總統大選雖仍是影響市場交易的觀察重點，但2019年剛性買盤需求大，重劃區、中古成屋產品看屋人潮仍不減，不少建商也仍選在第4季積極推案，顯見2019年自住購屋氛圍相對強勁，全年買賣移轉棟數仍有機會上看29萬棟。
7月建物買賣移轉棟數出爐，相較6月，六都整體增溫20％，其中，雙北市月增近2成，台北市本月2875棟，月增18.2％，新北市5985棟，月升19.9％，台中市一舉彈升至4540棟，相比上月3314棟，大幅彈升37％，也是自2015年12月的8千棟以來的單月新高紀錄，桃園市也突破4千棟大關，台南市本月也達2253棟，兩都皆月增18％，高雄市本月3242棟，月增6.4％。
科達機構房產研究中心經理于靜芳表示，六都Q2整體看屋、購屋議價強勁，加上2019年8月因逢傳統民俗月，自住客成屋交易趕7月過戶，新案也搶在鬼月前交屋，推升六都整體移轉量暴增，包括新北市、台中市、台南市皆創下自2015年12月以來、近5年單月新高紀錄，其中，台中市本月4540棟，月增37％、年增34.5％，表現最亮眼，以北屯區676棟、北區631棟、西屯區610棟最多，三熱區皆突破6百棟，北屯區因台74線通車、捷運綠線話題，皆帶動近年中古屋、新案成交熱門，桃園區站上4千棟，桃園因有機捷、捷運綠線建設話題與重劃區交屋潮，加上平均房價1~2字頭、新案2~3字頭，近6年吸引不少雙北自住客購屋，光桃園區1097棟、中壢區782棟就佔5成，而台南市也突破2千棟，較上月增近2成，以自住熱區永康區446棟、東區285棟最多，兩都皆創近5年單月新高，反觀高雄市因大選後韓流效應，2019年1月、3~5月皆破3500棟，以3月3808棟為高峰，6、7月買氣則稍轉弱，但仍站穩3千棟水準。
不僅中南區表現佳，雙北也月增近2成，于靜芳指出，北市2875棟，以中山區462棟、內湖區429棟最熱，新北市也受惠大批交屋潮挹注，也大彈至近6千棟，以淡水區淡水區801棟、中和區664棟、板橋區495棟，淡水區有「台北灣-江南大宅」交屋123棟、「宏盛水悅」119棟，中和區交屋有「蒲陽雙和」105棟、「遠雄左岸和光」46棟、「映象太和」41棟，以及板橋「昇陽文薈」、「風和樹」等各熱區交屋支撐。
若與2018年7月相比，六都本月總約2.3萬棟，相比2018年同期近2萬棟，年增16.7％，桃園以南表現最佳，台中市年增34.5％，桃園、台南年增逾2成，高雄市約11％，雙北市年成長在1成以下，台北市約6％、新北市8％。
于靜芳分析，六都近3年交易年年緩增溫趨勢，在房價盤正修正後，2019年自住客明顯較不再觀望，農曆年後看屋人潮湧現，第2季重劃區推案也帶動整體六都購屋氛圍，2019年上半年移轉逾11萬棟、年增6.6％，觀察下半年市況，2019年8/1逢傳統民俗月，較2018年更提早，催生成屋議價、過戶與新案也趕交屋潮，因此帶動六都2019年7月移轉暴增，而觀察2019年下半年因總統大選進入白熱化，市場預估進入觀望期，不過，總統大選雖仍是影響市場交易的觀察重點，但2019年剛性買盤需求大，重劃區、中古成屋產品看屋人潮仍不減，不少建商也仍選在第4季積極推案，顯見2019年自住購屋氛圍相對強勁，全年買賣移轉棟數仍有機會上看29萬棟。
