新聞摘要
- 宏大國際資產陳益盛總經理表示，新北工業廠辦需求逾10萬坪，最多交易量是這三區
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近幾年台灣房市在一片低靡之際，卻有一種類型不動產悄悄持續上揚。依據商仲業者統計調查，新北市近五年廠房/廠辦的交易情形，價格與數量的變化其實是穩定、甚至是成長的走勢。
依據宏大國際資產的調查，新北市場辦最大交易量的高點在2017年，交易量超過10萬坪，成交總金額逾300億元。以2018年而言，新北市的廠辦前三大交易量，依序是汐止、中和、新店三個區。
至於為何廠辦交易與市場大盤走勢不同，宏大國際資產陳益盛總經理分析有二大主因，一是廠辦市場絕大多數為自用需求，並不像住家產品的投資客買家佔了相當比例，因此價格相對平穩，二來因產業經營型態、生產模式、市場變化等幾項的變革，使得成長的企業必須合併、整合或遷移，來因應市場的變化。
陳益盛指出，新北市的廠辦前三大交易區域，依序是汐止、中和、新店，主因在於較早期即已經開發幾處科技園區，如遠東ABC系列、江陵台北矽谷系列、東帝士東方科學園區…等等，也陸續引進不少上市電子科技業於該地區進駐。近年來因捷運通車交通改善的加持，許多工業廠房搖身一變晉升為科技總部，使得五股、新莊、三重亦呈現交易量逐年攀升的趨勢，土城也是連續二年交易突破萬坪。
陳益盛表示，由於市場的需求持續，加上台商回台設廠、資金回流態勢，近期已有愈來愈多家建商看好後市，陸續加碼進入廠辦市場，如近期茂德購入三重1.5萬坪工業地即是規畫廠辦科技園區，而華固也甫於3月購入歌林新莊廠舊址4000坪土地，其他如興富發、長虹、甚至新店王江陵都是看好廠辦市場的剛性需求而紛紛加碼工業土地。
依據宏大國際資產的調查，新北市場辦最大交易量的高點在2017年，交易量超過10萬坪，成交總金額逾300億元。以2018年而言，新北市的廠辦前三大交易量，依序是汐止、中和、新店三個區。
至於為何廠辦交易與市場大盤走勢不同，宏大國際資產陳益盛總經理分析有二大主因，一是廠辦市場絕大多數為自用需求，並不像住家產品的投資客買家佔了相當比例，因此價格相對平穩，二來因產業經營型態、生產模式、市場變化等幾項的變革，使得成長的企業必須合併、整合或遷移，來因應市場的變化。
陳益盛指出，新北市的廠辦前三大交易區域，依序是汐止、中和、新店，主因在於較早期即已經開發幾處科技園區，如遠東ABC系列、江陵台北矽谷系列、東帝士東方科學園區…等等，也陸續引進不少上市電子科技業於該地區進駐。近年來因捷運通車交通改善的加持，許多工業廠房搖身一變晉升為科技總部，使得五股、新莊、三重亦呈現交易量逐年攀升的趨勢，土城也是連續二年交易突破萬坪。
陳益盛表示，由於市場的需求持續，加上台商回台設廠、資金回流態勢，近期已有愈來愈多家建商看好後市，陸續加碼進入廠辦市場，如近期茂德購入三重1.5萬坪工業地即是規畫廠辦科技園區，而華固也甫於3月購入歌林新莊廠舊址4000坪土地，其他如興富發、長虹、甚至新店王江陵都是看好廠辦市場的剛性需求而紛紛加碼工業土地。
