新聞摘要
- 買氣穩房市好，4月房市風向球緩升
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，4月總分續升至32.6分，比2019年3月增加0.3分，連續兩個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標中，預售屋供給、看屋來人組數等兩項分數上揚，新成屋供給、建案廣告量與議價率下跌，唯一持平的是成交組數。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近期新建案市況表現穩定，風向球分數持續上揚，只是上揚的幅度很緩慢，未來仍需注意總統大選，以及中、美貿易大戰等議題對房市產生的影響，後市要謹慎以對。
預售再衝量 飆逾5百多億元
4月預售屋推案量持續放大，預售推案量突破5百億，單一案量達15億以上的指標案有台北市中正「忠泰值」與「阿曼學學」、北投「華固翡儷」、新北市鶯歌「豐邑日日」、三重「力璞立」、土城「馥都A+」、新莊「幸福路上」、桃市桃園「金仕KING」和「佳陞吉市」、龜山「欣時代」、竹市東區「竹科潤隆」。
4月新釋出的新成屋可售戶數則約7百多戶，單一案量達15億以上的指標案有台北市南港「砳建築」、新北市新莊「日健駅」、桃園市桃園「皇璽」等建案。
在平均議價率的部份則微幅加大，但擴增幅度在0.5個百分點以內，變化相當有限。議價率稍微放大比較明顯的是台北市，因新釋出建案價位大舉拉高，新建案平均開價突破100萬／坪，但平均成交價格卻停在原地，以致於議價空間快速擴大。
市況未轉弱 成交量變化溫吞
雖然時值購屋旺季，但除了台北市建案釋出報廣量增加外，其他縣市逆勢下降，4月份報紙建案廣告批數跌至約1.2萬批。受到花蓮418地震影響，4月下旬建案廣告主流改為「耐震建築」、「結構安全」等訴求，且大多數是台北市內的建案。但預料近期內若再無地震，民眾對此類議題會很快就遺忘，耐震廣告訴求過沒多久就會沉寂無聲。
比較關鍵的市況方面，北台灣建案4月平均來人組數持續上揚，北北桃等多個行政區來人組數都有些微增加；比較可惜的是，雖然看屋來人量變多，但成交組數並未跟著成長，推測原因可能是受到政、經因素干擾，購屋考慮期似乎有拉長的跡象。
市場不對勁？ 檔期案量恐下修
何世昌指出，從2019年三月、四月傳統購屋旺季來看，雖然市況比一、二月好上許多，但卻比不上2018年同期。或許，建商早就嗅到總統大選議題提早開打，對房市造成的衝擊高過預期，且買氣又遜於預期，推案態度變得沒有那麼積極，以致於房市329推案量急縮；預估2019年329檔案量下修已無可避免，下修幅度可能達到一成以上，檔期實際推案量不到2千億元。
至於全年預估量會不會連帶下修？可能要再看看五、六月的案量表現，到底是量縮還是延後推案，屆時趨勢會比較明朗。何世昌認為，假如五月、六月再縮量，2019年全年推案由預估的量增轉量縮，恐會成為定局。
預售再衝量 飆逾5百多億元
4月預售屋推案量持續放大，預售推案量突破5百億，單一案量達15億以上的指標案有台北市中正「忠泰值」與「阿曼學學」、北投「華固翡儷」、新北市鶯歌「豐邑日日」、三重「力璞立」、土城「馥都A+」、新莊「幸福路上」、桃市桃園「金仕KING」和「佳陞吉市」、龜山「欣時代」、竹市東區「竹科潤隆」。
4月新釋出的新成屋可售戶數則約7百多戶，單一案量達15億以上的指標案有台北市南港「砳建築」、新北市新莊「日健駅」、桃園市桃園「皇璽」等建案。
市況未轉弱 成交量變化溫吞
雖然時值購屋旺季，但除了台北市建案釋出報廣量增加外，其他縣市逆勢下降，4月份報紙建案廣告批數跌至約1.2萬批。受到花蓮418地震影響，4月下旬建案廣告主流改為「耐震建築」、「結構安全」等訴求，且大多數是台北市內的建案。但預料近期內若再無地震，民眾對此類議題會很快就遺忘，耐震廣告訴求過沒多久就會沉寂無聲。
比較關鍵的市況方面，北台灣建案4月平均來人組數持續上揚，北北桃等多個行政區來人組數都有些微增加；比較可惜的是，雖然看屋來人量變多，但成交組數並未跟著成長，推測原因可能是受到政、經因素干擾，購屋考慮期似乎有拉長的跡象。
市場不對勁？ 檔期案量恐下修
何世昌指出，從2019年三月、四月傳統購屋旺季來看，雖然市況比一、二月好上許多，但卻比不上2018年同期。或許，建商早就嗅到總統大選議題提早開打，對房市造成的衝擊高過預期，且買氣又遜於預期，推案態度變得沒有那麼積極，以致於房市329推案量急縮；預估2019年329檔案量下修已無可避免，下修幅度可能達到一成以上，檔期實際推案量不到2千億元。
至於全年預估量會不會連帶下修？可能要再看看五、六月的案量表現，到底是量縮還是延後推案，屆時趨勢會比較明朗。何世昌認為，假如五月、六月再縮量，2019年全年推案由預估的量增轉量縮，恐會成為定局。
