新聞摘要
- 旺季建案廣告量創新高，10月住展風向球平盤游移
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】代表北台灣新建案市況的「住展風向球」，2018年10月總分為30.9分，比9月分數略減0.3分，對應燈號仍為藍燈，連續三個月亮出藍燈。風向球六項統計指標中，僅預售屋推案量分數上揚，廣告批數、議價率、成交組數持平，而成屋供給量與來客組數則下滑。住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於逼近選舉、假日天候不佳等因素，以及平價案稀少等因素，導致買方縮手，近期新建案市況表現黯淡，預期最快選後才可能見到轉機。
北市史上首見 百坪豪宅案超狂零自備
九合一大選日期將近，北台灣推案力道完全不減反增，10月預售屋推案量逾6百億；其中，單一案量達15億以上的指標案為台北市中山區「晶華MORI」、新北市三重「日日‧東森」、新莊「台信享世代」與「鄉林淳真」、新店「波爾多2-樂菲莊園」、桃園中壢「佳泰世田谷」、竹縣竹北「築之細道」等案。
但新釋出的新成屋供給量反而萎縮至約5百戶，比9月份的7百多戶明顯減少，而單一案量逾15億以上的成屋指標案，則僅有新北市新莊「言真」一案。
何世昌指出，雖然新釋出的成屋案量下滑，但必需注意2018年建案民俗月後至今，交屋規模相當的龐大。光是2018年10月份，重新開賣的餘屋供給量竟逼近2千戶，比新釋出的成屋戶數多出數倍。在大量交屋潮之下，意味著2018年9到10月的買賣移轉棟數，「虛胖」的可能性極高。
由於房價波動幅度低，議價率並無顯著的變化。不過，代表建商與代銷「銷售信心強度」的建案廣告量卻持續勁揚，10月報廣量增加至約1.97萬批。隨著願意釋出平面廣告的建案越來越多，各家銷售策略陷入一團混戰。10月間，竟有南港百坪豪宅案打出『0自備』方案；雖然這並非第一個打零自備的建案，卻是台北市史上第一個打零自備的百坪豪宅案，突顯出高總價產品銷況依舊艱辛。
選前冷到爆 建案來客鬧旱災
雖然10月屬於傳統購屋旺季，但2018年北台灣市況卻陷入旺季不旺的窘境當中，建案每週來客組繼續溜滑梯，比9月減近一成，客源出現「大乾旱」。
台北市是來客組數萎縮較嚴重的地區，尤其中正、文山、大安等行政區，扣除新開賣的建案外，其他多數建案單週來客組數驟降至5～10組，多數案場表示主要受到選舉衝擊所致。另，宜蘭地區建案來客組數也越來越少，尤其透天厝建案最慘淡，單週來客量僅約0～3組。相比之下，桃、竹地區來客量較為穩定，部份地區如八德、三峽等地來客量還逆勢微增。
雖然市況孱弱，但建商並未因此降價拋售，開高價的建案仍占多數。例如中正區於2006年公開的使用權案，當時平均開價僅35萬/坪，使用權為50年。如今，部份股東戶重新開賣，使用權剩僅36年，但平均開價卻跳漲至55萬/坪(含裝潢)。
何世昌認為，北台灣新建案市場積弱不振，預期到了11月也難有所改善，主因除選舉月買方出手意願走疲之外，賣方不願改變「屋主心態」，寧選擇開高價賣屋，也是市況暫難活絡的關鍵。
北市史上首見 百坪豪宅案超狂零自備
九合一大選日期將近，北台灣推案力道完全不減反增，10月預售屋推案量逾6百億；其中，單一案量達15億以上的指標案為台北市中山區「晶華MORI」、新北市三重「日日‧東森」、新莊「台信享世代」與「鄉林淳真」、新店「波爾多2-樂菲莊園」、桃園中壢「佳泰世田谷」、竹縣竹北「築之細道」等案。
但新釋出的新成屋供給量反而萎縮至約5百戶，比9月份的7百多戶明顯減少，而單一案量逾15億以上的成屋指標案，則僅有新北市新莊「言真」一案。
何世昌指出，雖然新釋出的成屋案量下滑，但必需注意2018年建案民俗月後至今，交屋規模相當的龐大。光是2018年10月份，重新開賣的餘屋供給量竟逼近2千戶，比新釋出的成屋戶數多出數倍。在大量交屋潮之下，意味著2018年9到10月的買賣移轉棟數，「虛胖」的可能性極高。
由於房價波動幅度低，議價率並無顯著的變化。不過，代表建商與代銷「銷售信心強度」的建案廣告量卻持續勁揚，10月報廣量增加至約1.97萬批。隨著願意釋出平面廣告的建案越來越多，各家銷售策略陷入一團混戰。10月間，竟有南港百坪豪宅案打出『0自備』方案；雖然這並非第一個打零自備的建案，卻是台北市史上第一個打零自備的百坪豪宅案，突顯出高總價產品銷況依舊艱辛。
選前冷到爆 建案來客鬧旱災
雖然10月屬於傳統購屋旺季，但2018年北台灣市況卻陷入旺季不旺的窘境當中，建案每週來客組繼續溜滑梯，比9月減近一成，客源出現「大乾旱」。
台北市是來客組數萎縮較嚴重的地區，尤其中正、文山、大安等行政區，扣除新開賣的建案外，其他多數建案單週來客組數驟降至5～10組，多數案場表示主要受到選舉衝擊所致。另，宜蘭地區建案來客組數也越來越少，尤其透天厝建案最慘淡，單週來客量僅約0～3組。相比之下，桃、竹地區來客量較為穩定，部份地區如八德、三峽等地來客量還逆勢微增。
雖然市況孱弱，但建商並未因此降價拋售，開高價的建案仍占多數。例如中正區於2006年公開的使用權案，當時平均開價僅35萬/坪，使用權為50年。如今，部份股東戶重新開賣，使用權剩僅36年，但平均開價卻跳漲至55萬/坪(含裝潢)。
何世昌認為，北台灣新建案市場積弱不振，預期到了11月也難有所改善，主因除選舉月買方出手意願走疲之外，賣方不願改變「屋主心態」，寧選擇開高價賣屋，也是市況暫難活絡的關鍵。
