新聞摘要
- 安平、永康、中西區購屋意願高，安平、永康愛大樓，中西區交易產品多元
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近期房價盤整，但家戶購屋比略微提升，觀察台南市近兩年前9月家戶購屋比發現2018年較2017年同期成長0.2個百分點，由2.1％提升至2.3％。有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，所謂的家戶購屋比係指100戶的家庭有多少戶買屋，用以觀察市場買氣比單純看建物買賣移轉棟數來的精準，台南家戶購屋比增加，顯見買氣有增溫跡象。
台南家戶購屋比前三名出爐！安平區、永康區、中西區購屋意願高
若以行政區來觀察，陳金萍說明，2018年家戶購屋比以安平區最高，占比4.7％，表示每100戶中就有4.7戶購屋，其次則是永康區的3.7％，中西區則以3.2％位居第三位，陳金萍指出，安平區為市政中心，加上重劃區、港灣海景建設題材挹注，房市前景看好，吸引民眾進場購屋；而永康區一直是台南市交易熱區，近幾年交易量都是台南市之冠，由於緊鄰台南舊市區，距南科也不遠，地理位置優越，加上交通便利，吸引科技產業就業人士進駐。至於中西區，陳金萍補充，是台南市中最早開發的區域，早期為歷史發展的重心所在，商業活動熱絡，但受到政經中心遷移、產業外移影響，曾一度轉趨沒落，近年來受惠於文創產業進駐，讓當地房市再顯風華，加上房價相對親民，再度擄獲市場目光。
安平區、永康區以大樓華廈為主力，占比超過七成
那麼，這三大交易熱區中，什麼樣的產品最為熱銷呢？陳金萍表示，觀察近五年購屋型態發現，安平區以大樓華廈為主，占比均在七成以上，近兩年更增至近八成，顯見有電梯的住宅大樓最受歡迎，有巢氏房屋台南五期加盟店陸慧萍店長指出，安平區主要以在地客為主，但因鄰近南區，且南區較無重大建設，也吸引南區民眾移入安平區，目前以首購與換屋為主力客群，首購族青睞屋齡20年左右的中古大樓，房型為2-3房，總價約400-500萬左右；換屋族則喜好新成大樓，以3房最為熱銷，總價帶在1000-1200萬之間。陸慧萍店長補充，透天產品也吸引換屋族目光，屋齡10年內的透天總價約1200-1500萬左右，若是屋齡在15-20年左右的透天厝，則總價相對實惠，總價在1000萬左右。
永康區同樣是以大樓華廈為大宗，占比由2014年的50％升至2018年的65％，是五年來新高，由於目前自住族群為市場主力，電梯住宅較受年輕族群青睞，至於透天產品交易占比雖逐年下滑，但仍有近三成民眾購買，顯示「有天有地」的透天產品還是有不少需求。台慶不動產台南六甲頂加盟店周俊良店東說明，永康區地理位置優越，坐落在南科園區與舊市區之間，因地利之便，南科就業人士購屋比例高，尤其是東橋重劃區最受矚目，吸引不少首購、換屋族群進駐，目前重劃區內以電梯大樓為交易主力，房型以2-3房為主，單價約在17-19萬不等，2房產品總價約550-650萬之間，3房含車位總價約680-780萬左右。透天產品也有不少交易量，以電梯車墅為主，總價約在2000萬左右。周俊良店東補充，由於東橋重劃區開發不到10年，但整體環境與設施已臻完善，除了吸引民眾購屋外，也吸引建商進駐，大面積素地漸稀少，目前土地單價已喊價至30萬以上，後市發展可期。
靠近台南舊市區，商業活動熱絡，中西區交易產品多元
再觀察中西區，交易產品則相對多元，大樓華廈購屋占比雖提升至近五成，但五年來變化相對較小，透天產品占比近三成，而一房一廳的套房產品竟也有接近兩成之多，永慶不動產台南中正西門加盟店鐘子茜店長解釋，因鄰近台南火車站商圈，商業活動頻繁，加上交通便利，銀行行員、上班族租屋需求多，客源穩定，雖然屋齡較高，但不少套房大樓都有申請外牆拉皮，整體質感提升，以目前行情來看，套房產品總價約在130-150萬左右，而投報率將近6％，吸引不少長期投資置產族群購屋。
至於電梯大樓，鐘子茜店長指出，新大樓建案多以90~120坪左右為主力，3房為主流房型，每坪單價約落在23萬左右，2房產品則以屋齡5年內的新古屋居多，單價約在18萬左右。中西區的透天產品也深受民眾青睞，但大部分屋齡都在40年以上，且不少有店面價值，尤其是靠近台南火車站一帶，以建坪來計算，在大路上的店面價值平均每坪單價約80-100萬，若在巷弄內每坪單價在20-30萬左右。
台南家戶購屋比前三名出爐！安平區、永康區、中西區購屋意願高
若以行政區來觀察，陳金萍說明，2018年家戶購屋比以安平區最高，占比4.7％，表示每100戶中就有4.7戶購屋，其次則是永康區的3.7％，中西區則以3.2％位居第三位，陳金萍指出，安平區為市政中心，加上重劃區、港灣海景建設題材挹注，房市前景看好，吸引民眾進場購屋；而永康區一直是台南市交易熱區，近幾年交易量都是台南市之冠，由於緊鄰台南舊市區，距南科也不遠，地理位置優越，加上交通便利，吸引科技產業就業人士進駐。至於中西區，陳金萍補充，是台南市中最早開發的區域，早期為歷史發展的重心所在，商業活動熱絡，但受到政經中心遷移、產業外移影響，曾一度轉趨沒落，近年來受惠於文創產業進駐，讓當地房市再顯風華，加上房價相對親民，再度擄獲市場目光。
安平區、永康區以大樓華廈為主力，占比超過七成
那麼，這三大交易熱區中，什麼樣的產品最為熱銷呢？陳金萍表示，觀察近五年購屋型態發現，安平區以大樓華廈為主，占比均在七成以上，近兩年更增至近八成，顯見有電梯的住宅大樓最受歡迎，有巢氏房屋台南五期加盟店陸慧萍店長指出，安平區主要以在地客為主，但因鄰近南區，且南區較無重大建設，也吸引南區民眾移入安平區，目前以首購與換屋為主力客群，首購族青睞屋齡20年左右的中古大樓，房型為2-3房，總價約400-500萬左右；換屋族則喜好新成大樓，以3房最為熱銷，總價帶在1000-1200萬之間。陸慧萍店長補充，透天產品也吸引換屋族目光，屋齡10年內的透天總價約1200-1500萬左右，若是屋齡在15-20年左右的透天厝，則總價相對實惠，總價在1000萬左右。
永康區同樣是以大樓華廈為大宗，占比由2014年的50％升至2018年的65％，是五年來新高，由於目前自住族群為市場主力，電梯住宅較受年輕族群青睞，至於透天產品交易占比雖逐年下滑，但仍有近三成民眾購買，顯示「有天有地」的透天產品還是有不少需求。台慶不動產台南六甲頂加盟店周俊良店東說明，永康區地理位置優越，坐落在南科園區與舊市區之間，因地利之便，南科就業人士購屋比例高，尤其是東橋重劃區最受矚目，吸引不少首購、換屋族群進駐，目前重劃區內以電梯大樓為交易主力，房型以2-3房為主，單價約在17-19萬不等，2房產品總價約550-650萬之間，3房含車位總價約680-780萬左右。透天產品也有不少交易量，以電梯車墅為主，總價約在2000萬左右。周俊良店東補充，由於東橋重劃區開發不到10年，但整體環境與設施已臻完善，除了吸引民眾購屋外，也吸引建商進駐，大面積素地漸稀少，目前土地單價已喊價至30萬以上，後市發展可期。
靠近台南舊市區，商業活動熱絡，中西區交易產品多元
至於電梯大樓，鐘子茜店長指出，新大樓建案多以90~120坪左右為主力，3房為主流房型，每坪單價約落在23萬左右，2房產品則以屋齡5年內的新古屋居多，單價約在18萬左右。中西區的透天產品也深受民眾青睞，但大部分屋齡都在40年以上，且不少有店面價值，尤其是靠近台南火車站一帶，以建坪來計算，在大路上的店面價值平均每坪單價約80-100萬，若在巷弄內每坪單價在20-30萬左右。
