新聞摘要
- 楊長達：前三季土地所有權交易量已接近十年均線
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2018年10月3日舉行「2018年第3季不動產市場」新聞發佈會，戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，相較上季熱絡買氣，本季投資市場冷卻，自上季交易額315億元下滑至僅96.1億元，累計前九個月交易量為513.4億元，如要追平2017年711億元的交易量，恐是一大挑戰。其中廠辦大樓及工業廠房交易達38.4億元，佔單季交易約四成，而辦公室交易額佔比約42.2％。主要係因台北市精華區辦公大樓供給有限，屋齡老舊但區位優質之辦公大樓，兼具穩定收益及都更潛力，吸引投資人目光。
楊長達表示，本季辦公大樓主要交易有永沛開發及鉅曜投資以22.5億元接手台北市全錄大樓，與南山人壽以7.6億元持續整合萬國商業大樓，以及合作金庫資產管理以4.4億元購入美孚時代金融廣場約540坪。廠辦市場則有宜進實業看好新北市汐止區廠辦大樓長期穩定租金收益，分別以9.6億元及4.1億元取得預售之國揚矽谷及遠雄U-Town部分樓層。自用交易則持續以工業地產為基本盤，以因應產業動能之需求。例如大立光投資8.1億元，購置台中市西屯工業區廠房以擴充產能。
相較於交投冷淡的商工房地產市場，土地交易表現亮眼，2018年第三季土地交易量為新台幣460億元，累計前三季土地交易量1,382億元，已超越2017全年土地交易量，扣除地上權後之土地所有權交易量即將突破1,197億元之十年均線，預估十月份即能輕易越過1,244億元之五年均線， 2018年目標將挑戰2,000億元之歷史新高，第四季即將登場之京華城土地標售將是關鍵。
楊長達分析，2018年第三季十大土地所有權交易仍由建商佔領大幅版面，但交易價格除少數如高雄中都重劃區有突破百萬新高之零星亮點外，大致仍在市場平均水準，未有積極追價情形。以華固建設於九月底購入之北投土地而言，雖然交易單價260萬元看似創區域住宅土地新高，但因該土地包含都市更新及容積移轉等增額容積，換算容積單價不到70萬元，算是非常合理的區域行情價格。
台北市空軍活動中心地上權高價標脫是第三季另一亮點。楊長達分析指出，由於台北市精華區已無大面積土地釋出，但開發商對於不易中途退場的地上權土地形同絕緣，以自用及長期穩定收益為核心目的之金融保險業苦無現成之房地投資標的，只好自行開發後長期持有，因此金融保險業成為該案投資的主角。此外，開發利潤是建商的投資動能，但對於金融保險業而言則可大可小，甚至可以不計利潤，僅著眼於建物完工後之長期穩定收益，這也是空軍活動中心地上權能夠高價標脫的主因。
楊長達表示，本季辦公大樓主要交易有永沛開發及鉅曜投資以22.5億元接手台北市全錄大樓，與南山人壽以7.6億元持續整合萬國商業大樓，以及合作金庫資產管理以4.4億元購入美孚時代金融廣場約540坪。廠辦市場則有宜進實業看好新北市汐止區廠辦大樓長期穩定租金收益，分別以9.6億元及4.1億元取得預售之國揚矽谷及遠雄U-Town部分樓層。自用交易則持續以工業地產為基本盤，以因應產業動能之需求。例如大立光投資8.1億元，購置台中市西屯工業區廠房以擴充產能。
相較於交投冷淡的商工房地產市場，土地交易表現亮眼，2018年第三季土地交易量為新台幣460億元，累計前三季土地交易量1,382億元，已超越2017全年土地交易量，扣除地上權後之土地所有權交易量即將突破1,197億元之十年均線，預估十月份即能輕易越過1,244億元之五年均線， 2018年目標將挑戰2,000億元之歷史新高，第四季即將登場之京華城土地標售將是關鍵。
楊長達分析，2018年第三季十大土地所有權交易仍由建商佔領大幅版面，但交易價格除少數如高雄中都重劃區有突破百萬新高之零星亮點外，大致仍在市場平均水準，未有積極追價情形。以華固建設於九月底購入之北投土地而言，雖然交易單價260萬元看似創區域住宅土地新高，但因該土地包含都市更新及容積移轉等增額容積，換算容積單價不到70萬元，算是非常合理的區域行情價格。
台北市空軍活動中心地上權高價標脫是第三季另一亮點。楊長達分析指出，由於台北市精華區已無大面積土地釋出，但開發商對於不易中途退場的地上權土地形同絕緣，以自用及長期穩定收益為核心目的之金融保險業苦無現成之房地投資標的，只好自行開發後長期持有，因此金融保險業成為該案投資的主角。此外，開發利潤是建商的投資動能，但對於金融保險業而言則可大可小，甚至可以不計利潤，僅著眼於建物完工後之長期穩定收益，這也是空軍活動中心地上權能夠高價標脫的主因。
