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題材式微？逾七成五捷運站領跌！

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2018-09-27

新聞摘要

軌道題材式微？逾七成五捷運站領跌！

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】交通便捷性往往是大台北民眾購屋的重要考量因素，好時價分析發現，在2014上半年及2018上半年，半徑500公尺內皆有交易案例的捷運站中，房價下跌的捷運站占七成五以上。以產品類型而言，大樓產品(含華廈)在南港展覽館站下跌34.2％，公寓產品在士林站下跌35.4％，套房產品在行天宮站下跌35.0％。整體而言．不同類型產品跌幅最高皆逾3成，領跌幅度遠高於房價指數的跌幅10％。

觀察不同產品類型鄰近捷運站的房價表現，大樓交易量多的捷運站有共100個，而公寓及套房交易量多的捷運站分別有87及64個。值得注意的是，上述捷運站中，大樓、公寓、套房房價下跌者分別占71個(71.0％)、71個(84.5％)及47個(73.4％)。簡言之，七成五的捷運周遭房價均呈現下滑趨勢。進一步觀察，跌幅超過1成的捷運站，大樓有36個(36.0％)，公寓有42個(50.0％)，套房有25個(39.1％)，以占比而言，大樓的表現相對優於公寓及套房，顯示其抗跌性較佳。

各產品類型的跌幅前三名，大樓為南港展覽館站(34.2％)、象山站(25.1％)、南京復興站(22.5％)，公寓為士林站(35.4％)、奇岩站(33.5％)、頭前庄站(31.1％)，套房為行天宮站(35.0％)、北投站(32.9％)、象山站(31.8％)，其中南港展覽館站及南京復興站，具有雙捷運線節點的優勢，然目前房價卻紛紛出現下滑跡象，且跌幅位居排行榜前三名。

整體而言，2014年上半年至今的捷運站房價表現，儘管整體房市下行，但大樓產品相對保值，在房價收斂幅度上，仍舊低於公寓及套房產品，與前月分析不同行政區房價的結果不謀而合！