新聞摘要
- 民俗月房市悶悶不樂，8月交易量跌價平，三都移轉量年月衰退，台南市跌逾一成最多
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都直轄市地政局陸續公布2018年8月建物買賣移轉量，目前公布的三都皆較上月、2017年同期衰退，其中以台南市衰退幅度最大，月減幅達12.2％，且較2017年衰退15.6％，至於桃園市月減11.5％居次、高雄市則月衰退10.5％。台北市交易量較上月減少最多，量縮幅度達27.8％，其次是新北市較上月減少17.6％，而衰退幅度最少的是高雄市，也有一成的量縮幅度。
永慶房屋業管部謝志傑經理表示，若以累計年增率觀察，六都會區第一季有8％的成長幅度，上半年則收斂至5％，但截至目前最新1-8月累計年增率已不到5％，已下降至4.6％，交易量動能呈現逐步下降的態勢，年初的交易動能恐被下半年給打平。整體市況讓利氣氛漸少，房價與買方期待的合理行情有落差，加上若無交屋潮挹注，下半年交易量恐有持續減少的風險。
8月新北市交易量較上月減少17.6％，謝志傑經理解釋，新北市交易量減少最多行政區包括：板橋區、中和區以及永和區，月減幅度達30％至43％，此外，僅淡水區是交易量小幅增加7％的熱門區，估計仍有部分交屋潮支撐。整體來看新北市也是量縮至四月以來新低。
謝志傑經理表示，買方購屋認知多以實價揭露價格參考，在整體房市以自住需求為導向的局勢下，屋主仍需保有彈性，尤其在有誠意的買方出現，建議即早決策以利順利出售，以免未來供給量累積壓力之下，造成的房價下跌風險更高。
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，上月除了適逢暑假出遊旺季，南部地區連日來豪大雨災情不斷，且更有許多老舊房屋由於豪雨，出現漏水災情，因此在氣候因素下，看屋人潮大減，且先前已有一波民俗月前的趕交屋潮，相對於上個月一片正成長，8月移轉量均呈現收斂趨勢。
桃園市繼5月重返3000棟大關以來，8月再度跌破3000棟，全國不動產桃園南平加盟店店長吳蕙君指出，受到民俗月影響，交易量減少，但看屋人潮不減，主因在於桃園市建設話題不斷，軌道建設和雙北網絡接軌，加上主流的3房產品千萬以下即可購入，因此持續吸引雙北市購屋族移入。
至於南部二都受到連日來的豪大雨影響，其中台南市已經下雨數月，近半個月台南市和高雄市更飽受水患之災，買氣消彌，而第四季為傳統旺季，加上民俗月已進入尾聲，但11月有九合一選舉登場，又有中美貿易戰開打，後續交易狀況值得觀察。
東森房屋研究中心經理于靜芳表示，2018年累計前8月將近14萬棟，較2017年前8月13.3萬棟，正成長4.6％，觀察2016、2017至2018年前8個月累計比較，每年量體仍呈現正成長，雖相較2017年同期，六都成長幅度不大，且8月交易量轉淡，但928檔期蓄勢待發，仍有望延續如上半年自住客、首購族回籠看屋氛圍，買氣可望銜接Q4傳統購屋旺季，2018年全台移轉量仍有機會達27~28萬棟，但值得觀察的是，下半年選舉、全球產經狀況以及未來央行升息等不確定因素，也都可能是影響未來房市關鍵。
永慶房屋業管部謝志傑經理表示，若以累計年增率觀察，六都會區第一季有8％的成長幅度，上半年則收斂至5％，但截至目前最新1-8月累計年增率已不到5％，已下降至4.6％，交易量動能呈現逐步下降的態勢，年初的交易動能恐被下半年給打平。整體市況讓利氣氛漸少，房價與買方期待的合理行情有落差，加上若無交屋潮挹注，下半年交易量恐有持續減少的風險。
8月新北市交易量較上月減少17.6％，謝志傑經理解釋，新北市交易量減少最多行政區包括：板橋區、中和區以及永和區，月減幅度達30％至43％，此外，僅淡水區是交易量小幅增加7％的熱門區，估計仍有部分交屋潮支撐。整體來看新北市也是量縮至四月以來新低。
謝志傑經理表示，買方購屋認知多以實價揭露價格參考，在整體房市以自住需求為導向的局勢下，屋主仍需保有彈性，尤其在有誠意的買方出現，建議即早決策以利順利出售，以免未來供給量累積壓力之下，造成的房價下跌風險更高。
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，上月除了適逢暑假出遊旺季，南部地區連日來豪大雨災情不斷，且更有許多老舊房屋由於豪雨，出現漏水災情，因此在氣候因素下，看屋人潮大減，且先前已有一波民俗月前的趕交屋潮，相對於上個月一片正成長，8月移轉量均呈現收斂趨勢。
桃園市繼5月重返3000棟大關以來，8月再度跌破3000棟，全國不動產桃園南平加盟店店長吳蕙君指出，受到民俗月影響，交易量減少，但看屋人潮不減，主因在於桃園市建設話題不斷，軌道建設和雙北網絡接軌，加上主流的3房產品千萬以下即可購入，因此持續吸引雙北市購屋族移入。
至於南部二都受到連日來的豪大雨影響，其中台南市已經下雨數月，近半個月台南市和高雄市更飽受水患之災，買氣消彌，而第四季為傳統旺季，加上民俗月已進入尾聲，但11月有九合一選舉登場，又有中美貿易戰開打，後續交易狀況值得觀察。
東森房屋研究中心經理于靜芳表示，2018年累計前8月將近14萬棟，較2017年前8月13.3萬棟，正成長4.6％，觀察2016、2017至2018年前8個月累計比較，每年量體仍呈現正成長，雖相較2017年同期，六都成長幅度不大，且8月交易量轉淡，但928檔期蓄勢待發，仍有望延續如上半年自住客、首購族回籠看屋氛圍，買氣可望銜接Q4傳統購屋旺季，2018年全台移轉量仍有機會達27~28萬棟，但值得觀察的是，下半年選舉、全球產經狀況以及未來央行升息等不確定因素，也都可能是影響未來房市關鍵。
