新聞摘要
- 雙北跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股，3年來房價跌幅從16％至20％左右不等
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計，2015年元月起至6月底，大台北各行政區房價大多下挫，其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股，3年來房價跌幅從16％至20％左右不等。而在這一波房價修正浪潮中，唯一的「倖存者」是樹林區，房價不跌反漲，逆勢走升約2.2％。住展房屋網企研室經理何世昌表示，這一波房價屬於「非典型修正」，價格跌多跌少與過去慣性截然不同，並沒有蛋黃區比較抗跌、或蛋白區會跌更多的狀況，頗讓人跌破眼鏡。
2015年元月起迄6月底，大台北房價修正最劇烈的是板橋區，從61萬/坪滑落至48.5萬/坪，每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。何世昌分析板橋房價修正的源頭來自於江翠北側重劃區，該重劃區在2015年推出第一筆建案，就打著「比中古屋還便宜」的口號來搶市，導致板橋房價出現連環降的局面。
降幅第二大的是八里區，房價由28.7萬/坪降至23.4萬/坪，3年來跌掉5.3萬/坪、跌幅約18.3％。八里建案供給量極小，但由於交通建設兌現時程延遲、台北港特定區招商失利，以及淡海1字頭房價搶走八里外來客，諸多衝擊導致八里房市出現「價跌量凍」。業者為了突破困局便陸續降價，銷況因而才好轉。
淡水則是因淡海新市鎮供給量過大，房價直殺回「1字頭」，而紅樹林段高價豪宅區也刮起讓利風，全區房價因此從31.7萬/坪降至26萬/坪，跌幅約17.9％。
永和雖然供給量少，但多頭時期房價超漲，甚至漲到比文山區貴，還有建案開出百萬天價。但投資需求消失後，超額漲幅快速回吐，房價由66.9萬/坪降至55.6萬/坪，跌幅約16.9％。五股則是供給量多的洲子洋重劃區，在近二年進入交屋潮；許多建案交屋後，建商大砍價以求消化餘屋，整體房價由34.3萬/坪挫至28.5萬/坪，跌幅約16.7％。至於大台北房價跌幅第六到第十名，依序為中和、萬華、新莊、中正、北投，跌幅從12.5％到16％不等。
何世昌指出，從房價降幅前十區來看，房價跌多跌少，與房市供給量、地段關聯性並不大，因為多頭時期供給不算多的八里、永和、中和、萬華、中正等區，價格還是跌得亂七八糟，或如蛋黃區的板橋、中和、永和、中正等區，房價跌幅也都不小。而跌幅最小的樹林、林口、新店、文山與鶯歌，大多是大台北的蛋白區，足以證明蛋黃、蛋白已打成一鍋蛋花湯，房價修正與過往經驗大不相同。
2015年元月起迄6月底，大台北房價修正最劇烈的是板橋區，從61萬/坪滑落至48.5萬/坪，每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。何世昌分析板橋房價修正的源頭來自於江翠北側重劃區，該重劃區在2015年推出第一筆建案，就打著「比中古屋還便宜」的口號來搶市，導致板橋房價出現連環降的局面。
淡水則是因淡海新市鎮供給量過大，房價直殺回「1字頭」，而紅樹林段高價豪宅區也刮起讓利風，全區房價因此從31.7萬/坪降至26萬/坪，跌幅約17.9％。
永和雖然供給量少，但多頭時期房價超漲，甚至漲到比文山區貴，還有建案開出百萬天價。但投資需求消失後，超額漲幅快速回吐，房價由66.9萬/坪降至55.6萬/坪，跌幅約16.9％。五股則是供給量多的洲子洋重劃區，在近二年進入交屋潮；許多建案交屋後，建商大砍價以求消化餘屋，整體房價由34.3萬/坪挫至28.5萬/坪，跌幅約16.7％。至於大台北房價跌幅第六到第十名，依序為中和、萬華、新莊、中正、北投，跌幅從12.5％到16％不等。
何世昌指出，從房價降幅前十區來看，房價跌多跌少，與房市供給量、地段關聯性並不大，因為多頭時期供給不算多的八里、永和、中和、萬華、中正等區，價格還是跌得亂七八糟，或如蛋黃區的板橋、中和、永和、中正等區，房價跌幅也都不小。而跌幅最小的樹林、林口、新店、文山與鶯歌，大多是大台北的蛋白區，足以證明蛋黃、蛋白已打成一鍋蛋花湯，房價修正與過往經驗大不相同。
