新聞摘要
- 網路調查，房價跌夠沒？僅剩三成民眾看衰，六成九買方既期待又怕受傷害
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】全國不動產針對網友進行2018年下半年購屋意願調查，發現看跌未來房價走勢比例僅29.7％，且看好房價上漲的人更近半數，顯示民眾對於房價不悲觀。但調查也顯示，有69.3％的網友認為2018年不是進場購屋的好時機，但多數人還是想買房，顯示買方是既期待又害怕受傷害。
看漲比例躍升 僅剩三成看衰
根據調查資料顯示，有42.4％的受訪者認為想要購屋的區域未來房價會持續上揚，與2016年同期調查相比，比例增加一倍之多。至於認為持平的則有27.9％；但認為下跌的民眾只剩29.7％，和2016年調查時、近七成看屋民眾認為房價續跌的比例明顯減少一半以上。
45.3％換屋族嗅到進場訊號
而2016年時，首購族比例(38.5％)高於換屋族(32.2％)，但2018年換屋比例以45.3％居冠，勝過首購族33.5％。分析主因在於換屋族受惠於過去房市多頭房價上漲所賜，相對的有較多的資金可作為自備款及裝潢預算，但首購族由於購屋經驗不足對於進場時機較為卻步。
新舊屋價差不大 六成五想買新房
此外有六成五的購屋族選擇5年內的新屋，只有34.1％的受訪者想買中古屋，在新舊價差不大的情況下，導致網友喜新厭舊。
五成置產族偏愛套房 易出租、易變現
至於，置產族佔15.8％，其中有五成想買出租套房、二成五想購入店面收租。分析套房進可攻、退可守，出租投報酬較高，且若有資金需求，也因總價不高較易脫手變現，而成為置產族首選。而店面雖然總價偏高，但只要商圈消費力足夠，絕對是穩收租金的金雞母！
逾六成2017年開始看屋 反映移轉量
此外，有逾六成的民眾從2017年第一季開始看屋，所以購屋族對於房價的感受、對於房市的看法也直接反映在交易量上，2017年全台交易量就達26.6萬棟，年增約8％，顯示民眾對於房市態度改變，比較積極進場購屋。
全國不動產總經理石吉平指出，2017年第四季起全台加盟店不管是來店客看屋或是斡旋率都明顯回溫，斡旋期間也明顯縮短，2018年第一季更是成交率增加逾二成，顯示民眾心動已轉換為實際行動。
石吉平表示，除了2017年房市利多不斷，包含：蔡英文政府公布4,200億的前瞻計畫、利率持續在低點，此外，2017年11月16日台灣版「肥咖條款」正式拍板，預計2019年實施共同申報準則(CRS)，促使購屋人將資金陸續轉移至不動產。
2018年購屋年 相對低點、相對保值
在調查發現，有36.3％受訪者感受到，屋主、建商對價格不再堅持，逐漸軟化；此外也有26.9％的網友認為，不動產相對於金融商品，仍較保值抗跌，更有24.9％的人指出房價已經跌好跌滿，可以進場了。政府不打房、股市不易掌握漲跌，通膨效應下，房地產相對保值又長期增值的特性，讓國人再度關注！
蛋黃蛋白平起平坐 低單低總為主流
此外，購屋人在區域選擇上，市中心和蛋白區的比例分別為45.2％、41.4％，不分軒輊，統計北市2017年至今移轉棟數可發現，前五名交易熱區中，只有中山區、大安區擠進排行榜，顯示蛋白區低總價、低單價，受到自住族青睞，剛性需求維持市場買氣。
沒有利空就是利多 2018年價平量增
石吉平表示，從這次調查可發現，受訪者對於房市的看法漸漸走出悲觀氣氛，而且對於房市景氣敏感的換屋族、置產族也有意願購屋，預估可望穩定房市交易量，但價格方面，觀察六都住宅行情漲跌幅變化不大，行情趨於「維穩」狀態，而2018年看來，「沒有利空、就是利多！」估計2018年交易量有機會比2017年再增一成，在餘屋出清壓力下，中古屋、新成屋價格將呈現持平。
備註：全國不動產2018/3/5~2018/3/14進行網路問卷調查，回收1,198份有效問卷，在信心水準95％之下，抽樣誤差正負3％
看漲比例躍升 僅剩三成看衰
45.3％換屋族嗅到進場訊號
而2016年時，首購族比例(38.5％)高於換屋族(32.2％)，但2018年換屋比例以45.3％居冠，勝過首購族33.5％。分析主因在於換屋族受惠於過去房市多頭房價上漲所賜，相對的有較多的資金可作為自備款及裝潢預算，但首購族由於購屋經驗不足對於進場時機較為卻步。
新舊屋價差不大 六成五想買新房
五成置產族偏愛套房 易出租、易變現
至於，置產族佔15.8％，其中有五成想買出租套房、二成五想購入店面收租。分析套房進可攻、退可守，出租投報酬較高，且若有資金需求，也因總價不高較易脫手變現，而成為置產族首選。而店面雖然總價偏高，但只要商圈消費力足夠，絕對是穩收租金的金雞母！
逾六成2017年開始看屋 反映移轉量
全國不動產總經理石吉平指出，2017年第四季起全台加盟店不管是來店客看屋或是斡旋率都明顯回溫，斡旋期間也明顯縮短，2018年第一季更是成交率增加逾二成，顯示民眾心動已轉換為實際行動。
2018年購屋年 相對低點、相對保值
在調查發現，有36.3％受訪者感受到，屋主、建商對價格不再堅持，逐漸軟化；此外也有26.9％的網友認為，不動產相對於金融商品，仍較保值抗跌，更有24.9％的人指出房價已經跌好跌滿，可以進場了。政府不打房、股市不易掌握漲跌，通膨效應下，房地產相對保值又長期增值的特性，讓國人再度關注！
蛋黃蛋白平起平坐 低單低總為主流
此外，購屋人在區域選擇上，市中心和蛋白區的比例分別為45.2％、41.4％，不分軒輊，統計北市2017年至今移轉棟數可發現，前五名交易熱區中，只有中山區、大安區擠進排行榜，顯示蛋白區低總價、低單價，受到自住族青睞，剛性需求維持市場買氣。
沒有利空就是利多 2018年價平量增
石吉平表示，從這次調查可發現，受訪者對於房市的看法漸漸走出悲觀氣氛，而且對於房市景氣敏感的換屋族、置產族也有意願購屋，預估可望穩定房市交易量，但價格方面，觀察六都住宅行情漲跌幅變化不大，行情趨於「維穩」狀態，而2018年看來，「沒有利空、就是利多！」估計2018年交易量有機會比2017年再增一成，在餘屋出清壓力下，中古屋、新成屋價格將呈現持平。
備註：全國不動產2018/3/5~2018/3/14進行網路問卷調查，回收1,198份有效問卷，在信心水準95％之下，抽樣誤差正負3％
